13:1423 марта 200913:14
15просмотров
13:1423 марта 2009
Пессимизм - так можно охарактеризовать общее ощущение участников рынка недвижимости. Варианты минимизировать кризисные явления, стимулировать строительство и продажи обсуждаются на самых разных уровнях. Но пока что "лекарства" как такого не придумано.
Финансирование девелопмента в условиях кризиса стало
темой конференции Building, прошедшей 20 марта. На мероприятии
выступали представители банковского сектора, владельцы частных инвестиционных и
пенсионных фондов, аналитики и эксперты финансового рынка.
Начал дискуссию Константин Козлов, ведущий эксперт Центра
макроэкономических исследований Сбербанка РФ. Он наглядно доказал, что кризис
только начинается, оперируя западной статистикой. Обычно на рынке недвижимости
спад продолжается 4-6 лет, в Японии он уже длится 17 лет, так что ждать
скорейшей нормализации этого рынка не приходится. "К сожалению, макроэкономика
не может спрогнозировать глубину и длительность глобального спада, так как
аналогичных ситуаций еще не было", - сказал он.
Менее пессимистичной была Наталья Тишендорф, директор по
России и СНГ (отдел инвестиций) Jones Lang LaSalle. Она заверила, что первые
крупные сделки ожидаются в 3-4 кварталах – не раньше. "Определяющим фактором для
совершения сделки в настоящее время является качество проекта", - отметила
она.
Читайте также:
Жилье продолжит дешеветь
Тем не менее инвестиционная привлекательность объектов
недвижимости снизилась. О причинах, сдерживающих от инвестиций в девелопмент,
рассказал Яков Шляпочник, председатель совета директоров ИГ "Норд капитал". Он
назвал четыре основных фактора, влияющих на ситуацию: снижение конечного
спроса потребителя; появление большого количества альтернативных и более
выгодных вложений; держание "кэша"»; уход с рынка большого количества небольших
игроков, не желающих рисковать и продолжать работу в направлении
девелопмента. Все эти причины, по его словам, существенно сужают шансы
девелоперских компаний на получение инвестиций. Нам все равно куда вкладывать –
лишь бы наши клиенты получали прибыль," - признался он.
Даже в условиях тотальной экономии и осторожности
потенциальные инвесторы признали, что такая отрасль, как строительная, слишком
значима для государства, и поэтому в первую очередь именно оно не заинтересовано
в сильном ослаблении отрасли. Об этом говорил и генеральный директор РЕНОВА
СтройГруп Михаил Семенов, и исполнительный директор Национальной ассоциации
девелопмента Петр Шура, и руководитель практики "Недвижимость" компании Roland
Berger Strategy Consultants Мария Михайленко. Однако, как следует из дискуссии,
пока что государство только намечает пути поддержки рынка недвижимости. Михаил
Семенов сказал о том, что значительную помощь может оказать государство,
стимулируя строительство социального жилья, в частности для военнослужащих.