С выкупом придется поторопиться

Однако не все знают, что существует множество нюансов, разночтений и спорных вопросов, которые могут существенно затормозить процедуру выкупа.

Не секрет, что от аукционной продажи наиболее интересных объектов город рассчитывает получить значительно больше, чем от теперешних их арендаторов, которые платят сегодняшнюю рыночную цену (к слову, из–за финансового кризиса пока достаточно низкую). Поэтому город изначально в большей степени заинтересован в продаже данных помещений с аукциона, а не напрямую арендатору.

Кроме того, немало трудностей возникает с оценкой, технической инвентаризацией, получением банковского кредита, различными согласованиями в КУГИ и т.д. В то же время любые неверные действия предпринимателей могут привести к тому, что они потеряют право преимущественного выкупа своих помещений, которые в таком случае будут выставляться КУГИ на аукцион.

Существующие проблемы служат причиной низкой активности предпринимателей по выкупу помещений. Так, за 2009 год в Петербурге было заключено всего 433 договора купли–продажи объектов нежилого фонда из примерно 3500 помещений, подпадающих под действие закона о преимущественном выкупе.

По оценке генерального директора юридической компании "Грациан и Гугуччио" Светланы Якимовой, на самом деле помещений, подпадающих под действие закона № 748–137, больше, но в некоторых случаях нужно это доказать и отстоять. К примеру, одним из условий, при которых возникает право преимущественного выкупа, является перечисление арендной платы в течение 3 и более лет "надлежащим образом". То есть формально даже единоразовая просрочка платы на пару дней 3 года назад может послужить причиной отказа. В таком случае необходимо оспаривать решение муниципалитета в арбитражном суде. "Мы уже знаем примеры положительного для предпринимателей разрешения подобных споров, но даже юристы не всесильны, если времени для заключения сделки останется слишком мало", — заключает Якимова.