В 2009 году предложение на рынке элитной недвижимости в Петербурге превысило спрос в 3 раза.
По данным исследования, проведенного аналитиками Холдинга
RBI, общий объем продаж в элитном сегменте в Петербурге в прошлом году составил
порядка 100 тыс. м2, а объем предложения – около 300 тыс. м2.
По словам директора управления аналитического маркетинга Холдинга RBI Веры Сережиной,
предложение в 2009 году традиционно превышало спрос, что характерно для любого
з дорового рынка. Однако,
отмечает она, основной объем нового предложения был сформирован
девелоперами, ранее работавшими на массовом рынке, как следствие, такие проекты
не всегда соответствуют требованиям и критериям элиты. "Покупатель стал
разборчивее – он внимательно анализирует все характеристики проекта и
отдает предпочтение качественному продукту, - говорит Сережина. - Впрочем, таких
сегодня на рынке немного, что видно по объему фактических продаж. Квартиры
покупаются все по тем же мотивам: в инвестиционных целях, для улучшения
собственных условий проживания или для ближайших родственников".
"Рынок элитной недвижимости под влиянием кризисных явлений
оказался в худшем положении, нежели типовое жилье. В течение 2009 года продажи
практически стояли, - комментирует директор департамента долевого строительства
АРИН Елена Амирова.
Объясняется это тем, что многие потенциальные покупатели элитной недвижимости в
связи с нестабильной экономической ситуацией в стране отложили
приобретение квартир до лучших времен. И стимулировать спрос
застройщикам не удавалось даже бонусными программами – автомобиль или паркинг в
подарок".
Вывод в продажу новых объектов в элитном сегменте, по
сравнению с 2008
годом, сократился в 3,5
раза: за 12 месяцев 2009 года в продажу вышло 11 объектов общей площадью 75 тыс.
м2. По словам Веры Сережиной, нов ые объекты запустили лишь
единицы – финансово устойчивые и стабильные строительные компании.
Согласно исследованию RBI, в 2009 году работы велись лишь на
половине элитных объектов города. К концу года произошло сокращение товарного
запаса объектов в продаже. Если в январе 2009 года продавалось 90 объектов, то к
декабрю 2009 года- 81.
При этом, отмечает Елена Амирова из АРИН, несмотря на почти
полное отсутствие спроса, компании-застройщики практически не шли на ценовые
уступки. "За счет своего прочного финансового положения они предпочитали
переждать сложный период, но не снижать стоимость квадратного метра", - говорит
эксперт.
По данным АРИН, в настоящее время в продаже находится
порядка 115 тыс. м2 элитной недвижимости, что составляет около 5% жилья, всего
присутствующего на первичном рынке недвижимости. Порядка 50% объектов элитной
недвижимости находится на высокой стадии готовности или уже сдано
госкомиссии.