Офисы в Петербурге неактуальны. В моде лофт–проекты

Нестандартное решение по использованию здания старой фабрики
предложила группа компаний "Овентал", основанная в 1990 году британскими
инвесторами. Компания купила фабрику купца Анисимова (Боровая ул., 47, лит. В)
еще в 2006 году за $15 млн. Но применение старому зданию придумали только
сейчас.

Как рассказала генеральный директор "Овентала" Александра
Славянская, в реконструкцию фабрики будет вложено еще $15 млн. Все инвестиции
планируется окупить за 8 лет. В основном средства пойдут на реставрацию фасадов
здания (оно охраняется КГИОП) и замену коммуникаций. Отделка помещений будет
минимальной.

Основными арендаторами помещений фабрики (13 тыс. м2) станут
арт–галереи, художественные мастерские, магазины начинающих модельеров. В здании
фабрики также откроются выставочный зал современного искусства, конференц–зал и
ночной клуб.

"В Петербурге таких площадок крайне мало, а потенциальных
арендаторов много", — уверена Александра Славянская. Арендная ставка будет
не ниже рыночной — 1,2 тыс. рублей за 1 м2.

Петербургский предприниматель Игорь Бурдинский опередил
своих коллег и организовал лофт–проект в здании бывшей текстильной фабрики
"Красное знамя" (Пионерская ул., 53). Он также выкупил фабричный комплекс в 2006
году. Под креативное пространство отдана и часть помещений фабрики "Красный
треугольник" (наб. Обводного канала, 138).

Стоимость аренды в таких зданиях сейчас варьируется от 400
до 1,5 тыс. рублей в зависимости от состояния помещений. Для инвестора это
хороший способ использования старых помещений, на реконструкцию которых пока нет
средств.

Самый известный лофт–проект в Петербурге — это "ЭТАЖИ".
Лофт открылся на Лиговском пр. в 2007 г. в здании бывшего Смольнинского
хлебозавода. Как рассказала Мария Ромашова, генеральный директор некоммерческой
организации "Лофт–проект ЭТАЖИ", собственник здания не имеет отношения к лофту,
а лишь сдает ему площади по обычной рыночной ставке. Идеологами проекта стали
архитекторы братья Архиповы. Несмотря на популярность "ЭТАЖЕЙ", доходы проекта
покрывают лишь 30% его затрат на выставочную деятельность.

Хватает в Петербурге и меценатов, создающих не лофты, а
музеи и галереи современного искусства. В конце мая на 29–й линии Васильевского
острова открылась галерея Erarta, которую организовала Марина Варварина, вдова
убитого в 2000 г. крупного петербургского бизнесмена Дмитрия Варварина.

А в начале июня на 6–й линии Васильевского острова заработал
Новый музей коллекционера и бизнесмена Аслана Чехоева. По его словам,
коммунальные квартиры (500 м2) были выкуплены им давно для коммерческих целей,
но в итоге он решил открыть там музей.