Запретить в России долевое участие граждан в строительстве жилья предложили члены рабочей группы по решению проблемы обманутых дольщиков, созданной при Минрегионе. Это может привести к подорожанию квартир и уходу с рынка мелких застройщиков.
Решением проблемы обманутых дольщиков озаботились в
Минрегионе. Министерство создало координационный совет по данной проблеме, в
который вошли чиновники, депутаты, представители общественных организаций и
другие специалисты.
На первом же заседании совета была высказана идея вообще
запретить заключение договоров о долевом участии в строительстве. Пресс-служба
Минрегиона не уточняет, кто был автором инициативы и приводит мнение заместителя
главы министерства Константина Королевского, который считает, что "о столь
радикальных мерах говорить рано".
Тем не менее, замминистра призвал совершенствовать закон о
долевом строительстве (214-ФЗ), не уточнив как именно. В любом случае,
инициатива о полном запрете "долевки" прозвучала в официальном пресс-релизе
Минрегиона и это симптоматично.
Новость обрадовала защитников обманутых дольщиков. "Я
предлагал это сделать еще лет пять назад, - говорит председатель петербургского
отделения Комитета помощи обманутым дольщикам Дмитрий Щупановский. – Во многих
странах существует практика не продавать воздух, а продавать уже построенное
жилье".
Введение такого запрета приведет к разорению мелких
строительных компаний и к росту цен на жилье, возражает генеральный директор
компании "Ленстройтрест" Александр Лелин. Сейчас банки кредитуют строителей, как
минимум под 12%, объясняет он. На постройку среднестатистического дома уходит
около 1 млрд рублей и примерно три года. "Строитель эту нагрузку переложит на
покупателя", - констатирует Александр Лелин. Кроме того, банки не станут
кредитовать небольшие компании, не имеющие хороших залогов, добавляет он.
"Почему бы государству не выступить гарантом перед банками в
рамках программы "Доступное жилье", - отвечает на это Дмитрий Щупановский.
Впрочем, есть мнение, что власти не пойдут на запрет
"долевки". Его придерживается председатель правления Северо-Западной палаты
недвижимости Павел Созинов. "Эта схема при всей совей рискованности, устоялась.
Если бы она была экономически неэффективной, она бы и в других странах не
использовалась", - говорит он.
Если говорить о зарубежном опыте, то в ряде стран существует
ограничение на объем средств, который можно привлечь от дольщика, например, не
более 10% от стоимости квартиры.
Еще один вопрос заключается в том, насколько в Минрегионе
вообще понимают масштаб проблемы. В официальном сообщении министерства
говорится, что при соинвестировании гражданами строится 8,5% жилья в России.
Между тем, все опрошенные dp.ru эксперты сходятся в том, что эта доля составляет
около 90%.
Рабочая группа Координационного совета при Минрегионе в
следующий раз соберется на следующей неделе. В числе прочих, в заседании примет
участие вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов.
