Ретейлеры вкладываются в недвижимость

Совладелец сети "585" Алексей Феликсов построит многофункциональный комплекс (МФК) на Новоприозерском шоссе. Как рассказал сам бизнесмен, под строительство уже приобретен участок 2 га.

"Искал место под строительство офиса, но в итоге решил реализовать более масштабный проект, который будет приносить прибыль", — пояснил он. По оценке экспертов, участок обошелся в сумму около 30 млн рублей.

Площадь всех строений МФК составит 25 тыс. м2. Будет три отдельных сооружения: торгово–офисное здание, куда планируют перевести офис сети "585", гостиница и склад. Проектирование начнется в январе. "Ведем переговоры с банками о софинансировании", — уточнил Алексей Феликсов. Партнером в проекте выступит второй совладелец сети "585" и собственник СК "Балтийский монолит" Антон Петров. Общие инвестиции в проект составят 1,4 млрд рублей, а окупаемость оценивается в 10 лет.

До кризиса многие предприниматели расширяли бизнес за счет девелоперских проектов. "Ретейл и общепит были особенно активны, поскольку, развивая сети, постоянно имели дело с недвижимостью", — говорит директор по развитию Jones Lang LaSalle в Санкт–Петербурге Сергей Федоров. В кризис, по наблюдениям аналитиков, ажиотаж спал. Но сейчас интерес к диверсификации возвращается.

Гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков говорит, что выбор бизнеса в пользу недвижимости оправдан: это материальный актив, генерирующий доход 10–15% годовых. "Недвижимость — наиболее безопасный и понятный способ сохранения денег", — согласен экс0совладелец сети одежды Sela Аркадий Пекаревский, который в этом году в партнерстве с компанией "Вереск" начал строить дебютный поселок Новое Сойкино около Ломоносова.

Ресторатор Евгений Пригожин , глава группы "Конкорд", тоже сформировал внушительный портфель недвижимости. "Мы ведем пять проектов. Некоторые из них, например реконструкция Елисеевского магазина, связаны с общепитом. Доля чистого ресторанного бизнеса не превышает 10% в портфеле группы", — сообщила начальник департамента "Конкорд" Анна Прозорова. "Рынок недвижимости нам хорошо знаком, поскольку при развитии ресторанов мы постоянно его исследуем", — подтверждает она слова экспертов.

Но выбор в пользу недвижимости бизнесмены делают не всегда. Например, бывшие совладельцы "Ленты" Август Мейер и Дмитрий Костыгин размышляют над возможностью инвестировать в сельское хозяйство. А совладелец компании "Планета сумок" Игорь Наумов планирует в течение 5 лет открыть в Петербурге десяток ресторанов.