Российская Федерация. Санкт-Петербург. Территория стадиона Динамо. Вид на спортивный комплекс Динамо.
11:0324 октября 201211:03
420просмотров
11:0324 октября 2012
Компания "Газпромбанк–Инвест" до конца года приступит к строительству многофункционального комплекса с элитным жильем на территории стадиона "Динамо" на Крестовском острове в Петербурге. Проект оценивают в $200 млн.
Компания
"Газпромбанк–Инвест"
(находится под контролем председателя правления банка "Россия" Юрия Ковальчука) до конца года приступит к строительству многофункционального комплекса с элитным жильем на территории стадиона "Динамо" в Петербурге, неподалеку от строящегося стадиона "Газпром–арена".
Под покровом тайны
Как стало известно "Деловому Петербургу", компания "Газпромбанк–Инвест", инвестиционное подразделение ОАО "Газпромбанк", выкупила у Всероссийского физкультурно–спортивного общества (ВФСО) "Динамо" участок площадью 3 га на Крестовском острове и до конца года приступит к его застройке.
О сделке и планах инвестора по развитию территории сообщили несколько источников на рынке.
По данным сайта Газпромбанка, он на 35,5% принадлежит ОАО "Газпром" и на 47,4% — негосударственному пенсионному фонду "ГАЗФОНД", более 80% акций которого находятся в доверительном управлении ЗАО "Лидер", аффилированного с банком "Россия" Юрия Ковальчука — давнего знакомого Владимира Путина.
Управляющая петербургским филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая от комментариев по проекту воздержалась. Не удалось получить разъяснения и в московском офисе "Газпромбанк–Инвеста". А в северо–западном отделении компании DP отправили за комментариями в ВФСО "Динамо".
“
Наша компания выступала консультантом проекта развития территории стадиона "Динамо" при прежнем инвесторе — до 2008 года. Тогда главной задачей была реновация всей территории стадиона с сохранением и развитием именно спортивной составляющей. А коммерческая часть была лишь средством для решения проблем "Динамо".
В последние годы мы за проектом не следили, но надеемся, что он не будет развиваться исключительно в сторону коммерческого освоения земель.
Андрей Тетыш
председатель совета директоров АРИН
"Партнер выкупил свой участок и сейчас автономен. О деталях его проекта мы не знаем", — заявил начальник отдела инвестиций общества "Динамо" Евгений Логвинов, но параметры сделки не раскрыл. По оценке экспертов ASTERA, сейчас рыночная стоимость выкупленного участка — около 800 млн рублей.
Концепцию застройки пятна на Крестовском острове разрабатывает компания Knight Frank St Petersburg. Ее гендиректор Николай Пашков участие в проекте подтвердил, но раскрыть детали отказался, заявив, что заказчик этого не желает.
Жилье с видом на воду
По данным участников рынка, "Газпромбанк–Инвест" собирается возвести на своем участке 50 тыс. м2 элитного жилья (два корпуса высотой до 10 этажей на 400 квартир с видом на Невку и на Крестовский остров), а также бизнес–центр класса В площадью 36 тыс. м2.
"Сейчас "Газпромбанк–Инвест" ищет подрядчика для этой стройки. Известно, что строительство бизнес–центра начнется в декабре 2012 года", — сообщили несколько источников DP.
“
Вероятность того, что новый собственник реализует проект на Крестовском острове, велика. Компания "Газпромбанк–Инвест" уже построила в Петербурге ЖК "Современник" (на 1520 квартир с газовой котельной) на ул. Народного Ополчения. Причем вошла в этот проект в непростой ситуации, когда у застройщика — компании "Балтстрой" (она в итоге осталась в проекте на генподряде) — была задолженность. "Газпромбанк–Инвест" долг погасил, достроил объект и ввел в эксплуатацию в октябре 2010 года.
Сергей Федоров
директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге
По оценке "Colliers Int. Петербург", общие инвестиции в проект составят около $200 млн. "Вложения в жилье могут окупиться уже на второй год после открытия продаж", — говорят эксперты. Офисные площади, судя по всему, тоже будут востребованы.
Сейчас на острове только один бизнес–центр — "Элефакт–М", который недавно был продан. "На строительство бизнес–центра заявленной площади потребуется около 2 лет", — полагает президент компанииSTEPДмитрий Кунис.
Первый блин
До кризиса территорию стадиона "Динамо" в Петербурге собиралась развивать компания "ЕврАз Капитал Северо–Запад", созданная Евгением Мышковским и Виталием Григорьянцем, менеджерами одноименного сырьевого холдинга Александра Абрамова. Президент московского хоккейного клуба "Динамо" Михаил Головков тогда занимал место директора по развитию "ЕврАза".
В августе 2007 года "ЕврАз Капитал" выкупил петербургскую компанию "Адитум–Инвест" у ее создателя — выходца из компании "Рюрик" Александра Дымова (на тот момент "Адитум–Инвест" выиграл конкурс на реконструкцию стадиона "Динамо"). После этого было принято решение переименовать "Адитум–Инвест" в "ЕврАз Капитал Северо–Запад".
Но реализовать проект инвестор не смог — в 2008 году его заморозили. В компании "АРИН" (полтора года была консультантом проекта "ЕврАза") говорили, что инвестор отказался от инвестплатежей с рассрочкой до 2011 года. В самом холдинге эту информацию не комментировали.
Только в 2010 году руководство ВФСО "Динамо" заявило о планах реанимировать проект в партнерстве с другим инвестором. На рынке появилась информация, что партнером будет именно "Газпромбанк–Инвест". Но о закрытии сделки стороны до сих пор не сообщали.
Большой спорт
В собственности "Динамо" осталось 17,5 га земли на Крестовском (70% территории отдано под озеленение). Развитием там спортивной инфраструктуры общество займется в 2013 году. Как сообщил DP Евгений Логвинов, существующее футбольное поле с беговыми дорожками и центр гребли ждет глубокая реконструкция. "Параллельно будут отреставрированы выявленные объекты культурного наследия эпохи конструктивизма: ресторан "Грелка", Дом физкультуры и стрелковый тир", — сообщил он.
Запланировано и новое строительство. В том числе построят новый спортивный МФК, комплекс для стрельбы из лука и шесть теннисных кортов. В результате площадь крытых спортивных сооружений "Динамо" на Крестовском острове вырастет с 20 тыс. до 50 тыс. м2.
Объем инвестиций в проект, по словам Евгения Логвинова, превысит $30 млн. Это будут собственные средства общества. Об их окупаемости, правда, он сказал осторожно: "Наша задача — чтобы новые объекты "Динамо" могли сами себя содержать. Извлекать из их работы сверхприбыль мы не планируем". Спортивные объекты будут доступны для жителей Петербурга.
Накануне чемпионата
Общество "Динамо" приводит в порядок активы на Крестовском острове к чемпионату мира по футболу 2018 года (ЧМ–2018).
"Правда, на стадионе "Динамо" соревнования чемпионата проводиться не будут. Но его можно использовать как тренировочную базу. Всем требованиям ФИФА объект после реконструкции будет соответствовать", — сообщил Евгений Логвинов.
Главной площадкой ЧМ–2018 будет стадион в Лужниках на 85 тыс. зрителей. А центральной ареной чемпионата в Петербурге станет стадион "Газпром–арена" на 69 тыс. зрителей, который на том же Крестовском острове по заказу города строит компания "Трансстрой", подконтрольная Олегу Дерипаске.
В "Трансстрое" сообщили, что из федерального бюджета на подготовку к ЧМ–2018 будет потрачено около 600 млрд рублей. "Половина этой суммы — частные инвестиции", — сообщили в компании.
"Если стадион "Динамо" в итоге включат в программу федерального финансирования ЧМ–2018, мы будем рады. Но пока это не так", — заключил Евгений Логвинов.
