Принадлежащие шведскому холдингу Ruric AB ООО "Инком" и ООО "Крокус" не смогли взыскать с комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) 967 млн рублей. Инвестор утверждает, что эту сумму он затратил на реконструкцию двух корпусов Апраксина двора.
Согласно инвестиционному договору взамен Смольный должен был передать здания в собственность инвестору, но добиться этого компаниям удалось только через суд. Тем временем у Смольного появился новый партнер — "Главстрой–СПб", входящий в холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски, который собирается вложить в проект реконструкции старейшей торговой зоны около 40 млрд рублей. И шансы Ruric AB компенсировать затраты на ремонт за счет продажи зданий невысоки.
Роковая часть
Ruric AB заключил инвестдоговор с КУГИ еще в 2004 году. По его условиям холдинг должен был реконструировать 15–й и 16–й корпуса Апраксина двора по адресу: Садовая ул., 28–30, общей площадью 18 тыс. м2. Закончить проект вовремя помешало наличие пожарной части в здании. Инвестор был готов оплатить ее переезд, но городские власти не предоставили место для перевода пожарных. Сроки исполнения инвестиционного договора были сорваны, и в 2009 году КУГИ обратился в суд с иском о его расторжении. Пока шла судебная тяжба, право на реконструкцию территории комплекса получил "Главстрой–СПб".
Никакого вида
В сентябре 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо–Западного округа признал действия КУГИ по расторжению инвестдоговоров незаконными, вследствие чего у Ruric AB появилась возможность оформить здания в собственность. Теперь инвестор хочет продать недвижимость "Главстрою–СПб".
По оценке
Colliers International
, стоимость продажи двух корпусов может составить всего от 70 млн до 90 млн рублей; как считают в Astera, она не превысит 50–60 млн рублей. "Их фасады выходят во внутренний двор, что, несомненно, отражается на стоимости объектов", — пояснил генеральный директор Astera Алексей Филимонов. Таким образом, доходы от сделки вряд ли покроют затраты на реконструкцию. Поэтому в мае 2012 года компании шведского холдинга решили взыскать эту сумму с КУГИ.
"Инком" претендует на 853 млн, "Крокус" — на 114 млн рублей. В октябре Арбитражный суд СПб и Ленобласти иски отклонил. Суд не поверил, что работы были произведены полностью.
Бесконтрольные траты
Как сообщили в Ruric AB, компания собирается добиваться правды в последующих инстанциях. При этом всю вину за неудачу проекта руководство холдинга возлагает на прежнее руководство своего российского подразделения — ООО "Рюрик Менеджмент". Напомним, до 2009 года его возглавлял известный девелопер Леонид Полонский.
"Компания, не являясь опытным девелопером, потратила без всякого контроля бюджета значительную сумму на рискованный контракт", — говорит член совета директоров Ruric Ab Денис Мартюшев. В активах холдинга сейчас три реализованных проекта в Петербурге: бизнес–центры "Магнус", "Густаф" и "Оскар". Стоимость его инвестиционного портфеля недвижимости — $?47 млн.
