Россия, Санкт-Петербург. Реставрация купола Храма Воскресения Христова. На снимке: вид на жилые дома на набережной Обводного канала.
11:1813 ноября 201211:18
196просмотров
11:1813 ноября 2012
Товарищества собственников жилья уже согласовывают вывески, а в 2013 году у товариществ собственников жилья (ТСЖ) появится преимущественное право аренды встроенных помещений в жилых домах. Нововведения коснутся помещений, расположенных в цокольных этажах и подвалах около 600 жилых домов четырех центральных районов Петербурга, а также на всей протяженности Московского пр.
Сначала
КУГИ
будет предлагать такие помещения в аренду ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ сможет использовать недвижимость в своих целях или найти субарендаторов.
Только в том случае, если ТСЖ откажется от помещения, КУГИ попытается сдать его другим арендаторам. Если аукцион за право аренды не состоится 2 раза, объект может быть выставлен на продажу. Потенциально КУГИ готов предложить собственникам жилья около 600 таких объектов в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Московском районах.
"Пока мы подготовили 29 таких объектов, но постепенно их число будет увеличиваться — по мере окончания договоров у сегодняшних наших арендаторов", — рассказал заместитель председателя КУГИ Кирилл Федоров.
Стоимость аренды помещения будет рассчитываться по массовой методике. Но, если представители ТСЖ будут недовольны ставками, возможна индивидуальная оценка.
Читайте также:
Лолита Милявская подала на свое ТСЖ в суд
Товарищество рантье
Долгое время арендные ставки КУГИ были существенно ниже среднего рыночного уровня.
"В зависимости от района разница составляла от 20 до 40% с учетом локации и условий договора. Однако в последнее время ставки КУГИ растут. В целом их уровень уже сравним с рыночными показателями", — отмечает руководитель отдела по работе с собственниками ASTERA St.Petersburg Александр Ионин.
Диапазон рыночных арендных ставок на встроенные помещения в Центральном районе составляет 1–10 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, в Петроградском и Адмиралтейском районах — 1–9 тыс. рублей, в Московском районе — 1–8,5 тыс. рублей, в Василеостровском районе — 1–7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
В ASTERA St.Petersburg подчеркивают, что цоколи и подвалы к высоколиквидным объектам не относятся, так что арендные ставки на такие помещения тяготеют к нижней границе.
По словам заместителя генерального директора по оценке ГУП "ГУИОН" Сергея Грибовского, для ТСЖ, которые не планируют коммерческого использования подвалов, а намерены приспособить помещение для собственных нужд, обсуждаются серьезные скидки — до 90% от стоимости аренды.
Впрочем, кто и как регулярно будет контролировать отсутствие субарендаторов в таких "льготных" помещениях, пока неясно.
"Дело даже не в цене. По своей сути ТСЖ — организация некоммерческая, и статьи расходов на аренду у них не предусмотрено вовсе", — рассуждает Марина Акимова, председатель правления Ассоциации жилищно–строительных кооперативов, жилищных кооперативов и ТСЖ Петербурга.
“
Инициативу города по сдаче подвалов ТСЖ я оцениваю неоднозначно. ТСЖ, особенно в центре города, не так уж и много, в основном они в новостройках. Возможно, это повлечет появление мошенников, которых просто интересует конкретный подвал или цокольный этаж.
Вероятно, работать с ТСЖ предпринимателям будет трудно — жильцы чаще всего настроены к любому предприятию в их доме негативно и готовы драть с предпринимателя три шкуры. Но здесь многое зависит от главы товарищества собственников: если это адекватный человек, то, понимая выгоду от сдачи помещения в субаренду, он может взять переговорный процесс на себя и снимет с бизнеса гигантскую проблему в виде необоснованных претензий от жильцов.
Яна Боровицкая
координатор Лиги арендаторов госимущества Петербурга
Выжить арендатора
Член правления Ассоциации ТСЖ Центрального района Евгений Протченко, напротив, уверен: если город действительно будет сдавать помещения под собственные нужды товариществам со скидкой, то деньги у собственников жилья на это найдутся.
"Конечно, каждый будет стремиться помещение занять. Проблемы с арендаторами от города носят массовый характер. Они производят незаконные перепланировки, углубляют подвал — и по фасаду старых домов идут трещины. Нам, например, пришлось в общей сложности вложить 3,5 млн рублей в укрепление фасада. Кто нам эти деньги вернет?" — возмущается Евгений Протченко. По его мнению, инициатива города может вызвать всплеск появления дутых товариществ, которые будут преследовать цель завладения подвалом.
Сейчас, по данным жилищного комитета, в Петербурге работает 2458 ТСЖ. При этом жилых домов почти на порядок больше — 22,6 тыс.
“
Инициатива мне нравится, только неплохо бы это сделать не только для ТСЖ, но и для управляющих компаний. Мы хотя и коммерческие организации, но работаем часто в ноль.
Но у меня есть сомнения, что эту схему могут утвердить — при нынешнем профиците бюджета город может потерять в доходах от аренды подвалов (думаю, многие захотят арендовать именно по льготным ставкам). То, каким в итоге мы увидим этот документ, во многом будет зависеть от политической воли главы города. Про глав ТСЖ я скажу, что они в основном пугливы. Это люди советской закалки, коммерческой жилки в них нет, вряд ли они вообще захотят коммерчески использовать подвал, да и не многие смогут — навыков таких у них нет.
Евгений Пургин
генеральный директор управляющей компании "Стакс"
Вывески помешали
Практика показывает, что дополнительные полномочия, которые получают ТСЖ, крайне негативно отражаются на бизнесе.
В Петербурге практически застопорился процесс согласования вывесок и информационных указателей. В конце сентября вступило в силу постановление правительства Петербурга №1002, которое сделало обязательным получение согласия не менее 2/3 собственников квартир в жилом доме, если на первом этаже планируется размещение вывески магазина, салона или офиса.
Это условие практически невыполнимо, уверяют в рекламных агентствах. "У нас за месяц из 10 заказчиков ни один не смог собрать разрешения. У одного ТСЖ запросило за согласие 40 тыс. рублей, причем предупредило, что этот "взнос" должен быть ежегодным. В другом доме нет ТСЖ — нужно самостоятельно обходить все квартиры. Но это нереально: многие жильцы просто не хотят открывать дверь", — рассказал заместитель генерального директора агентства "Мастерская Нестандарт" Роман Субботин. Он прогнозирует, что количество вывесок, установленных нелегально, значительно увеличится.
Стоимость изготовления вывески составляет 40–100 тыс. рублей, еще в 10–20 тыс. обходилось ее согласование. Если учесть, что каждый владелец и арендатор помещения размещает на фасаде вывеску, объем рынка в городе оценивается в 3 млрд рублей.
Обеспокоенные потерей клиентов агентства обращались в комитет по печати и взаимодействию со СМИ с просьбой упросить согласования. Первый заместитель председателя Сергей Серезлеев ответил (письмо есть в распоряжении dp.ru), что комитет считает принятие постановления "своевременным, целесообразным и конструктивным".
