В Смольном определились с регламентом застройки Охтинского мыса, где ранее планировалось строительство 400–метрового офиса для "Газпрома". Здесь разрешили строить жилье, высоту ограничат 63 м.
Как сообщил председатель
КГИОП
Александр Макаров, на днях комитет выпустит распоряжение о режиме использования Охтинского мыса. Максимальная высотность на Охтинском мысу — это доминанта 63 м, высота фоновой застройки составит 48 м.Это более чем в 6 раз ниже, чем высота небоскреба для "Газпрома", который ранее планировалось построить на этом участке. Территория в 4,7 га простаивала с 2011 года, когда городские власти приняли решение о переносе проекта с Охты в Лахту.
Апартаменты с видом на музей
Александр Макаров подчеркнул, что археологические объекты будут музеефицированы (во время раскопок на участке были обнаружены стоянки эпохи неолита, древнерусское городище, крепости Ландскрона и Ниеншанц и другие объекты). На остальной территории участка возможна "деликатная застройка". Председатель КГИОП уточнил, что на Охтинском мысу будет жилье.
Ранее СМИ сообщали, что собственник земельного участка — компания "Газпромнефть" подавала заявку в КГИОП на согласование высотной доминанты — до 100 м.Узнать, как снижение высотности скажется на параметрах проекта, не удалось: в ОДЦ "Охта" вчера отказались от комментариев, сославшись на то, что в распоряжение компании официальные документы пока не поступали. Пресс–служба ОДЦ "Охта" продолжает настаивать, что "никаких проектов и концепций развития участка не разрабатывается",
Однако в 2011 году исполнительный директор ОДЦ "Охта Центр" Александр Бобков заявлял, что на этом участке можно построить 250–300 тыс. м2. После отмены разрешения на строительство 400–метрового небоскреба на Охте структуры "Газпрома" собирались продать землю, чтобы вернуть вложенные в проект более 7 млрдрублей. Покупателей не нашлось, поэтому в компании решили застраивать территорию самостоятельно. По оценке АРИН, сейчас рыночная цена участка составляет 3–5 млрд рублей в зависимости от того, сколько жилья возможно на нем построить.
"Это знаковый участок, который в дальнейшем определит развитие района Охты. На этом пятне впервые в Петербурге можно будет совместить новое строительство и музейную, историческую часть. Что, несомненно, добавит стоимости проекту", — говорит генеральный директор ИСК "Сфера" Тарас Кручинин. По оценке "Colliers International Петербург", на мысу можно возвести жилой комплекс бизнес–класса со стоимостью квадратного метра от 150 тыс. рублей. Видовые квартиры будут стоить дороже примерно на 30%.
В
Knight Frank St. Petersburg
отмечают, что конкуренция в этой части Большой Охты отсутствует наряду с существующим неудовлетворенным спросом на качественное жилье. Поэтому при наличии интересной концепции здесь возможно строительство жилья на уровне верхнего В–класса. Цена 130 – 150 тыс. рублей за метр обеспечит высокий спрос на квартиры, полагают в компании. Таким образом, чтобы покрыть 7 млрд рублей затрат, "Газпрому" достаточно построить всего 54 тыс. м2 жилья.
"Уникальные археологические находки диктуют более оригинальное использование этого участка. Возможно, стоило бы свести объем строящегося здесь жилья к минимуму, сделав акцент на создании исторического музея в окружении парка", — рассуждают в "Colliers International Петербург".
Судебная волокита
Похоже, что реализация проекта легкой не будет. Еще не опубликованный документ о режимах использования Охтинского мыса грозят оспорить в суде. Дело в том, что распоряжение КГИОП основано на историко–культурной экспертизе, выполненной по заказу "Газпрома". Согласно ей, Охтинский мыс признан "достопримечательным местом", без наличия археологических памятников. Весной прошлого года остатки крепости Ниеншанц исключили из перечня объектов культурного наследия. Градозащитники подали иск, и в понедельник Куйбышевский районный суд признал незаконным это решение КГИОП ("ДП" писал об этом). Чиновники намерены подать апелляцию, но до завершения судебных разбирательств структуры "Газпрома" не смогут приступить к застройке участка.
"Как только будут выпущены эти режимы, мы сразу подадим еще один иск в суд. Это дело принципа — довести историю до конца", — заявил активист Павел Шапчиц.
“
Мы приветствуем появление нового жилого квартала в непосредственной близости от нашего многофункционального комплекса "Септем Сити" на Магнитогорской ул. Мы планировали включить в его состав жилье. Но недавно от этой идеи отказались. Не потому, что нет спроса на квартиры в этом районе. Он есть! Просто наша компетенция — коммерческая недвижимость, и мы решили не распыляться. Так что конкуренции нашему МФК новый квартал на Охте не составит. Зато его обитатели смогут пешком ходить в наш торгово–офисный комплекс. Это, безусловно, сыграет на руку и нам, и тем, кто будет строить жилье с видом на Смольный. Эффект синергии здесь очевиден. И место действительно уникальное: его близость к центру и хорошая транспортная доступность в комментариях не нуждаются.
Микко Седерлунд
гендиректор ООО "Ай–Би–Ай Инвест" (входит в финский концерн SRV)
“
Участок в районе Охтинского мыса перспективен для строительства жилья высокого класса, поскольку расположен близко к центру и воде. Итоговый класс проекта определят видовые характеристики, инфраструктура и окружение. Но вряд ли цена жилья в этом месте опустится ниже 110 тыс. рублей за 1 м2. Сейчас наша компания в Красногвардейском районе реализует крупный проект общей площадью 100 тыс. м2 на пересечении Пискаревского пр. и Свердловской наб.Темпы продаж подтверждают интерес горожан к этому месту. И реализация еще одного крупного проекта по соседству благотворно скажется на развитии района в целом, поскольку потянет за собой развитие коммерческой, торговой и транспортной инфраструктуры. Да и появление археологического музея добавит району привлекательности.
Вера Сережина
директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI
