10:1106 ноября 201310:11
193просмотров
10:1106 ноября 2013
"Группа ЛСР" покупает землю под новый проект на 350 тыс. м2 жилья в Подмосковье. Другие девелоперы и их смежники не отстают. Продажи жилья в столичном регионе идут быстрее, а маржа выше, чем в Петербурге.
Подконтрольная экс–сенатору
Андрею Молчанову
"Группа ЛСР" усиливает позиции в столичном регионе. Как рассказал dp.ru генеральный директор группы Александр Вахмистров, компания собирается купить крупный участок земли в Новой Москве. "Он расположен рядом с Подольском. Там можно будет построить около 350 тыс. м2 жилья. Процесс переговоров на завершающей стадии", — заявил Александр Вахмистров.
Имя продавца не раскрывается. Других сделок с землей у "Группы ЛСР" в столице в этом году не было.
Всего в качестве инвестора, девелопера или подрядчика, в том числе по госзаказу, группа строит в столичном регионе около 2 млн м2 недвижимости. А портфель собственных девелоперских проектов на разной стадии у "Группы ЛСР" там превышает 1,1 млн м2 (22% ее общего портфеля на конец 2012 года). Ближайший проект, который холдинг выведет на столичный рынок, — жилой комплекс площадью 105,7 тыс. м2 в центре Москвы — на Серпуховском Валу. Ожидается, что продажи жилья там стартуют в ноябре.
Участок площадью около 5 га, где разместится комплекс, раньше занимал Московский завод по обработке цветных металлов, который входит в группу компаний Coalco Development Василия Анисимова. Сейчас производство перевели во Владимирскую область.
"Московский рынок крайне привлекателен для ведения бизнеса в силу своей емкости, высоких цен, а также спроса. Для нас это один из приоритетных регионов. Мы планируем увеличивать там свое присутствие", — говорит Александр Вахмистров.
Стратегия верна
Многие петербургские застройщики мнение "Группы ЛСР" разделяют. ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова, у которой в столичном регионе два проекта общей площадью 1,5 млн м2 на стадии строительства, планирует в 2014 году начать еще две–три масштабные стройки (см. комментарий). Для удовлетворения потребности Москвы в жилье нужно ежегодно строить 8 млн м2 недвижимости, а пока строится только 2 млн, говорят эксперты. "Рынок столицы по объемам и рентабельности — российский лидер. Если найти интересную площадку и правильно выстроить концепцию проекта, продажи там идут быстрее, чем в Петербурге, и доходность выше", — говорит Алексей Демьянчук, управляющий директор компании "ПСТ" ("дочка" петербургской "Л1"), на счету которой пять проектов в столице общей площадью более 100 тыс. м2.
"Средняя стоимость 1 м2 в новостройках Петербурга — около 100 тыс. рублей, а в Москве — от 160 тыс. рублей. Причем вложения в саму стройку в двух столицах почти одинаковы", — добавляет Лев Гниденко, генеральный директор компании "Ойкумена" (в ее портфеле проект в Электростали Московской области). За девелоперами в регион пошли и их смежники —лидеры демонтажного рынка Петербурга: ГК "Размах" и "КрашМаш", а также проектировщики и архитекторы.
Своими силами
Несмотря на экономические выгоды, поход на Москву объявляют не все. "Это имиджевый шаг, который по силам только крупным и благополучным компаниям", — говорит собственник ГК "Размах" Игорь Тупальский. "Начинать экспансию могут компании с хорошей системой управления и своими производственными мощностями", — заявили в ЗАО "Группа Прайм" (вышло на рынок Подмосковья в этом году). Эксперты также указывают на закрытость столичного рынка. Хотя в администрации Подмосковья много чиновников Смольного времен Валентины Матвиенко (например, заместитель председателя правительства Подмосковья Александр Чупраков раньше возглавлял ГУИОН), но застройщики уверяют, что пользоваться старыми связями ради укрепления бизнеса в регионе не собираются.
“
Etalon Group сейчас строит в Московском регионе два больших объекта: жилой микрорайон "Изумрудные Холмы" в Красногорске и "Эталон–Сити" в Бутово. Их общая площадь — более 1,5 млн м2. В следующем году намерены начать еще два или три проекта в Москве — на Дмитровском шоссе, пр. Буденного и в районе станции метро "Алексеевская". Все эти площадки перспективные. Кстати, мы не ощущаем серьезной конкуренции со стороны московских коллег: нынешний уровень застройки в столице в 4 раза отстает от докризисного. И, пока не выйдем на прежний уровень, конкуренции не будет. А это случится лет через пять. А пока чем больше предложений, тем быстрее мы обеспечим спрос на жилье, в котором нуждаются москвичи и жители Подмосковья.
Вячеслав Заренков
президент ГК "Эталон"
