Конкурсный управляющий кредитного кооператива "Народная ипотека" пытается вернуть помещение на Казанской ул., проданное за 75 тыс. рублей. Суд признал сделку недействительной, однако возвращать актив в конкурсную массу отказался.
Арбитражный суд Петербурга
удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего кредитного потребительского кооператива "Народная ипотека" Александра Шагина и признал недействительной сделку по продаже кооперативом помещения площадью 108 м2 на Казанской ул., 8, за 75 тыс. рублей в пользу ООО "Виктория". Однако возвращать актив в конкурсную массу суд не стал: помещение теперь принадлежит ООО "Элла", которое признано добросовестным приобретателем. По оценке Knight Frank, рыночная стоимость этого помещения составляет 21–22 млн рублей.
Между тем это помещение — единственный, по словам управляющего, источник погашения долгов перед 80 кредиторами–физлицами, общая сумма задолженности перед которыми составляет примерно 60 млн рублей. Поэтому он намерен обжаловать решение в апелляции.
Несговорчивые пайщики
КПК "Народная ипотека" существует с 2002 года. За 10 лет своей деятельности (до середины 2012 года) кооператив приобрел для пайщиков 517 квартир и комнат на общую сумму более 1 млрд рублей. Его учредителями являются 15 физлиц во главе с председателем правления Владимиром Чащиным и генеральным директором Ириной Коротиной. По словам последней, кооператив выдавал пайщикам ипотечные кредиты в размере 50% от стоимости покупаемых квартир под 9% годовых.
Все эти годы КПК арендовал у КУГИ помещение на Казанской ул., 10, а в феврале 2010 года выкупил его через Фонд имущества по преимущественному праву за 4,1 млн рублей. Затем в марте 2011 года "Народная ипотека" за 75 тыс. рублей продала помещение ООО "Виктория", которое в мае 2012 года продало его за те же 75 тыс. рублей ООО "Элла". В обеих фирмах, по данным СПАРК, Владимир Чащин был либо собственником, либо генеральным директором. Сейчас он возглавляет ООО "Элла".
Банкротство КПК "Народная ипотека" началось осенью 2012 года по иску одного из пайщиков, взыскавшего свои деньги (1,27 млн рублей) в Куйбышевском райсуде Петербурга. "Мы просто не ожидали, что он, взыскав деньги, подаст на банкротство! — возмущается теперь уже бывший генеральный директор КПК Ирина Коротина. — Мы думали, он придет к нам в офис и мы все уладим. А так началась паника, пайщики побежали забирать деньги".
Что касается помещения на Казанской, то, по версии Ирины Коротиной, ООО "Виктория" на самом деле являлось плательщиком по договору с КУГИ, а 75 тыс. рублей — это стоимость переуступки прав покупателя. А "Элла" получила помещение за то, что финансировала проекты "Виктории" в сфере недвижимости.
"Этому Шагину будто делать нечего! Требует вернуть офис, вместо того чтобы работать с пайщиками, получать с них платежи!" — заявляет Ирина Коротина.
Сорок недовольных
По словам Александра Шагина, в дело о банкротстве сейчас вступили 40 бывших пайщиков КПК с общими требованиями на 30 млн рублей. Еще примерно столько же пайщиков планируют к ним присоединиться.
"Но проблема в том, что отсутствует необходимая бухгалтерская документация. Поэтому установить залоги и дебиторскую задолженность очень сложно", — утверждает управляющий. По его словам, почти никто из пайщиков, кроме 10 человек, не платит КПК по своим долгам, так как в начале 2012 года все пайщики якобы получили уведомления за подписью Ирины Коротиной о смене реквизитов КПК и с тех пор получателем всех платежей является НП "КПК Народная ипотека", учрежденное теми же лицами.
"Полагаю, ситуация изменится, когда я начну продавать заложенные квартиры с торгов", — предупреждает управляющий.
