Недвижимость с арендаторами — надежный и проверенный временем вид инвестиций, востребованный у инвесторов во всем мире. Арендный бизнес в Европе — один из самых выгодных способов инвестиций в недвижимость, который, помимо роста стоимости недвижимости, приносит арендный доход и не требует личного участия инвестора в управлении объектом.
До 2009 года россияне покупали за рубежом не столько метры, сколько собственные эмоции и фантазии. Совмещали объекты «для себя» с «инвестициями», что оказалось в корне неверно. В кризис многие инвесторы вдруг поняли, что их жилые объекты — неликвид, а прибыль от сдачи в аренду приносит 2-3% годовых и едва покрывает расходы на обслуживание. По сравнению с жилой недвижимостью за рубежом, коммерческая недвижимость в Европе может быть втрое более выгодным вложением — любые единицы недвижимости можно покупать отдельно, и это может приносить до 10% пассивного дохода в валюте.
В основном, частными инвесторами в коммерческие объекты за рубежом обычно становятся те, кто разочаровался в жилье как объекте вложения с целью прибыли, а не просто сохранения средств. Причем проблем, как с жильем (постоянное общение с арендаторами, поломанная мебель, испорченная сантехника и т.д.) — практически никаких. К примеру, вслучае сдачи помещений под магазин или кафе, мало того, что они сдаются на долгий срок, так еще и не требуют никаких дополнительных вложений. Арендатор получает только потолки и стены и перестраивает помещения под свои нужды, устанавливает оборудование, завозит мебель сам.
Выбор правильного объекта для инвестиций
Ключевыми моментами при выборе коммерческого объекта для инвестиций являются состояние объекта и финансовая надежность арендатора, так как перспектива поиска съемщиков в пустующие объекты неочевидна: все больше сфер бизнеса уходит в онлайн: банки сокращают количество отделений, магазины переходят на интернет-торговлю, в связи с переходом ряда бизнесов на удаленную работу офисы также пустуют. Эта тенденция заметна и в России. Поэтому к покупке рекомендуются объекты из таких сфер бизнеса, которые будут востребованными при любой экономической ситуации и при всем желании не могут физически переместиться в онлайн. Нужно себе задать вопрос: что будет востребовано всегда и физически недоступно в онлайне? В принципе, это всего несколько сфер: жилье эконом-класса с арендаторами в крупных городах, еда (кафе, пицца, бары, продуктовые магазины), здоровье (спорт-секции, фитнес и т.д.), торговые площади в самых проходимых местах.
Недвижимость как источник пассивного дохода
Инвестиции в надежные коммерческие объекты с арендаторами представляют собой комплексные решения, которые являются выгодной альтернативой банковским депозитам и инвестициям в недвижимость в России, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации активов, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой деятельностью объекта, ведении бухгалтерского учета и представляют собой классические арендные бизнесы «под ключ». Срок окупаемости инвестиций соответствует среднерыночному в конкретной стране. Например, для коммерческой недвижимости в Финляндии арендный доход от сдачи коммерческих площадей может доходить до 10% годовых, а также увеличивается стоимость объекта недвижимости в соответствии с инфляцией.
Кстати, приобретение и последующая сдача в аренду коммерческих площадей в Финляндии является одним из факторов, позволяющим претендовать на Вид на Жительство в Финляндии по экономическим основаниям: наличие у заявителя работающего прибыльного бизнеса, который платит налоги.
Квартиры с арендаторами — высокий спрос и максимальная ликвидность
Еще один вариант инвестиций в Финляндии — это ликвидные квартиры сарендаторами. В отличие от коммерческой недвижимости, ведение которой как правило берет на себя управляющая компания, все трудности со сдачей в аренду жилой недвижимости до недавнего времени инвестору приходилось решать самому, но уже много лет на рынке работают профессиональные управляющие компании, которые специализируются исключительно на жилой недвижимости и способны извлекать прибыль для владельца до 8% годовых. Вкладывая деньги в доходные квартиры в Финляндии, инвестор приобретает собственность в Европе, которая может приносить арендный доход при минимуме рисков и максимально возможной ликвидностью. Например, приобретение квартир с арендаторами в Хельсинки, одной из самых престижных европейских столиц, может позволить получать доход от арендаторов уже с первого дня, обеспечивает высокую рентабельность и быструю окупаемость. Квартиры с арендаторами — это возможность сочетать бизнес с другими делами, высокий спрос на аренду помещений.
Рынок коммерческой недвижимости в Европе предоставляет инвесторам широкие возможности для вложения средств — от классических арендных бизнесов до инвестиций в строительство, подробная информация об инвестициях в Финляндии на сайте www.selectedrealestate.ru
Информация предоставлена компанией Selected Real Estate
