Торговая сеть Zara закрывает свой магазин на Невском, 62

Испанская компания Inditex , владеющая брендом Zara, сокращает свое присутствие в Петербурге. С 1 мая закроется магазин на Невском пр., 62. На главной торговой улице города происходит активная ротация арендаторов. Среди торговцев одеждой этот процесс особенно заметен — одежный рынок испытывает падение спроса, и ретейлеры закрывают нерентабельные магазины. Пустующие помещения охотно занимают операторы сувенирной торговли. Брокеры прогнозируют, что в скором времени Невский превратится в туристическую улицу с обилием сувенирных лавочек и закусочных.

Сейчас число вакантных встроенных помещений на Невском пр. начинает сокращаться, а максимальная арендная ставка снизилась примерно на 30% в рублях. Ротация арендаторов на основных магистралях Петербурга в сегменте стрит–ретейл в I квартале составила около 20%, в IV квартале 2014 года — 30%.

С Невского — в ТРК

Zara еще с конца осени планировала закрыть один из трех магазинов в центре Петербурга — в ТРК "Галерея", в доме Мертенса на Невском пр., 21, или на Невском пр., 62, рассказали брокеры коммерческой недвижимости. В итоге выбор пал на Невский, 62. Эту информацию "ДП" подтвердили в "Петербургском агентстве недвижимости" (ПАН, принадлежит экс–владельцу Балтийского банка Андрею Исаеву), которое является арендодателем помещения.

Помещения площадью 2 тыс. м2 в этом здании ПАН на 49 лет арендовало у города в 1999 году, еще 1,7 тыс. м2 находятся в собственности агентства. Из выписки ЕГРП ясно, что договор ЗАО "Зара СНГ" на субаренду 2 тыс. м2 истекал только в 2025 году.

"Мы были готовы на переговоры, но это было политическое решение испанской компании, они ожидали снижения покупательского спроса в России и решили сократить количество магазинов. На Невском они выбрали к закрытию наш адрес", — рассказала руководитель коммерческого отдела "Петербургского агентства недвижимости" (ПАН) Наталья Макушева.

В Inditex также подтвердили планы по закрытию магазина, объяснив это "рационализацией розничной торговли компании". "Мы хотим лучше организовать предложение наших товаров в районе Невского проспекта, где наши покупатели продолжат находить наши коллекции в магазине Zara на Невском 21, после закрытия этого магазина", — говорят в компании.

На вопрос о том планируется ли закрытие других магазинов в Петербурге и в России в целом, в Inditex не ответили. В декабре 2014 года Inditex уже закрыл флагманский магазин на Тверской ул. в Москве, не договорившись с арендодателем о снижении арендной ставки.

При этом в компании отмечают, что несколько магазинов разных брендов планируется к открытию в 2015 году. За 2014 год Inditex открыл в России 69 магазинов, в том числе 9 в Петербурге.

Вместе с тем в июле 2015 года Zara запускает онлайн–продажи в России, а к концу года в российском Интернете можно будет купить еще четыре бренда Inditex.

В настоящее время в Петербурге работает восемь магазинов Zara. Все они, кроме двух оставшихся на Невском, находятся в ТРК. Все остальные бренды Inditex тоже представлены только в торговых комплексах. В 2009 году компания открывала на Невском флагманский магазин своей марки, Bershka, но он проработал только 3 года.

Как правило, для больших якорных магазинов торговые центры предлагают льготные условия размещения, например уплату не фиксированной арендной ставки, а процента от оборота магазина. В стрит–ретейле такой подход используют единицы собственников. К тому же в случае магазина на Невском пр., 62, по уверению ПАН, снизить ставку было сложно из–за высоких отчислений в бюджет. По данным КУГИ, ПАН арендует помещения у города по ставке 2 тыс. рублей в месяц (около 4 млн рублей в месяц за все помещение).

Невский станет сувенирным

Сегодня арендная ставка в стрит–ретейле на Невском пр. колеблется от 5 тыс. до 11,5 тыс. рублей в месяц. По отношению ко II и III кварталам 2014 года аренда помещений здесь в среднем подешевела на 20 – 30%, подсчитали брокеры.

По оценке Colliers Int. , если раньше максимальный уровень арендных ставок на Невском пр. составлял 14,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, то теперь — 11,5 тыс. рублей. По данным JLL, стоимость не очень востребованных объектов снизилась на 30 – 40%.

По словам Ольги Аткачис, руководителя департамента стрит–ретейл компании Colliers Int. в Петербурге, пик освобождающихся помещений на Невском пр. пришелся на конец ноября — начало декабря прошлого года. Сейчас число вакантных площадей начинает сокращаться. Если в I квартале 2015 года было свободно 15 – 20% помещений, то в IV квартале 2014 года — около 30%.

Скорость ротации арендатров на прямую зависит от гибкости позиции собственников. Брокеры прогнозируют, что в скором времени Невский станет похож на европейские туристические улицы с большим количеством сувенирных магазинов и точек общепита, преимущественно фастфуда. Процесс уже начался, к концу апреля на Невском пр., 54, на месте магазина "Зенит", откроется сувенирный магазин "Янтарь России", а на месте салона HTC на Невском, 57, — флагманский магазин русских подарков "Наследие", который, кстати, уже имеет две точки на этой же магистрали.