Советник губернатора Петербурга по национальным вопросам Вагиф Мамишев не получил согласование некоторых своих девелоперских проектов и теперь готов продать несколько активов, чтобы погасить валютные кредиты, взятые на их реализацию. Кредитная нагрузка ГК "Петровский строитель" (бывшая ГК "Конрад") составляет $61 млн, а на обслуживание займов компания уже потратила $80 млн.
Как сообщил глава ГК «Петровский строитель» и руководитель петербургской азербайджанской диаспоры Вагиф Мамишев, в Петербурге он готов избавиться от территории бывшего Механического завода (6 га на углу Витебского проспекта и Кузнецовской улицы) и участка на улице Костюшко, 19 (1,4 га). Какой актив планируется продать в Москве, он не уточнил. Известно, что у его компании в столице заявлено четыре проекта жилья и коммерческой недвижимости общей площадью 100 тыс. м2.
По оценке вице-президента по консалтингу и оценке «АРИН» Андрея Петрова, за продажу обоих петербургских участков владелец может выручить около 1 млрд рублей. Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, полагает, что на улице Костюшко можно было бы построить ЖК комфорткласса площадью 60 тыс. м2. Он требует инвестиций в 2,4-2,7 млрд рублей.
Вагиф Мамишев, который, ко всему прочему, является советником губернатора Петербурга по национальным вопросам, пояснил, что деньги ему нужны для погашения банковских кредитов. «У нас на сегодня долг перед банком «Санкт-Петербург» составляет $61 млн. Кредиты валютные, и их обслуживание значительно подорожало за последнее время в связи с ростом валютных курсов», — говорит Вагиф Мамишев. По его словам, займы были получены прежде всего для реализации инвестпроектов на месте двух петербургских кинотеатров — «Спутник» на улице Бабушкина и «Зенит» на улице Гастелло. Их компания купила около 8 лет назад, за это время в виде процентов по кредитам она уплатила $80 млн.
В середине 2000-х ставки по валютным кредитам составляли 4-7% против 10-12% по рублевым. При этом курс доллара за 2006 год, когда были получены кредиты, упал на 23,3% — с 34,33 рубля в январе до 26,33 в декабре. Поэтому многие инвесторы тогда предпочитали валютные займы рублевым.
Вагиф Мамишев рассчитывал построить на месте приобретенных кинотеатров многофункциональные комплексы, вложив в них около 10 млрд рублей, потом продать их и окупить затраты. Однако возможность давать губернатору советы по национальным вопросам не помогла бизнесмену: с проектами возникли сложности.
Так, после того как компания «Ликострой» (входит в «Петровский строитель») в 2006 году купила на открытых торгах Фонда имущества «Спутник» за 38 млн рублей, выяснилось, что часть приобретенной территории приходится на Фарфоровское кладбище. Суд запретил застройку участка, город забрал у «Ликостроя» половину надела. Взамен 2 года назад власти предложили инвестору участки на Белорусской улице и на Комендантском проспекте. Однако, по словам Вагифа Мамишева, переговоры по поводу компенсации до сих пор не завершены и начать разработку проекта компания не может.
С «Зенитом» тоже связан градозащитный скандал. Кинотеатр также был приобретен в том же 2006 году на открытых торгах за 27 млн рублей. Но, когда инвестор заявил о своих планах по застройке участка, депутат Законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалев сообщил чиновникам Смольного, что объект входит в охранную зону Чесменского дворца (памятника федерального значения). И будущий МФК на месте «Зенита» нарушит правила, установленные для этой территории. В частности, высота одного из объектов комплекса, по замыслу инвестора, должна составить 100 м, в то время как предельно допустимая высотность в этом месте — 40 м.
В итоге оба проекта зависли на стадии согласования.
Кроме того, так и не увенчались успехом планы Вагифа Мамишева по смене категории для участка под Механическим заводом на Витебском проспекте с промышленного назначения под жилую застройку. Он собирался провести редевелопмент этой территории, построив здесь жилой комплекс. Механический завод пока не работает, сейчас компания обустраивает цеха для его перемещения на своем участке в Шушарах.
Эксперты скептически оценивают возможность смены категории для участка на Витебском проспекте. «Учитывая принципиальную позицию губернатора Петербурга по сохранению промышленных производств на территории города, перевод назначения земельного участка под жилую функцию инвесторам осуществить не удастся», — уверена Александра Смирнова.
В последнее время многие бизнесмены распродают свои активы. Например, «Группа ЛСР» за последние полгода продала пять своих заводов: цементный в Сланцах «Евроцементу» и четыре бетонных в Москве компании «Аракел-ТК». Госкорпорация «Ростех» выставила на продажу шесть петербургских объектов. В их числе ОАО «Кожа» и две бывшие производственные площадки Завода имени Калинина на Уральской улице.
Участники рынка поясняют: сегодня подорожало обслуживание старых кредитов, а ставки по новым — около 20% годовых. Поэтому инвесторы вынуждены продавать активы, чтобы снизить свою кредитную нагрузку. Например, ГК "С.Э.Р." рассчитывает выручить за продажу нескольких своих коммерческих объектов 1,5 млрд рублей, которые вложит в новые жилищные проекты с совокупным объемом инвестиций 14,5 млрд рублей.
