Захар Смушкин меняет главу УК «СТАРТ Девелопмент»: место Андрея Назарова занял член совета директоров УК Сергей Хромов. В последнее время флагманский проект компании — город-спутник Южный — сопровождался громкими скандалами.
Как стало известно «
ДП
», с 1 августа гендиректором ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» назначен член совета директоров компании Сергей Хромов. «Такое решение было принято на заседании совета директоров компании 31 июля», — подтвердили в пресс-службе «Старт Девелопмент» и уточнили, что бывший гендиректор Андрей Назаров, работавший в «Старт Девелопмент» с 2007 года, после отставки остается в составе совета директоров.
«Кадровая перестановка связана с завершением подготовительного этапа проекта города-спутника Южный и его переходом на стадию реализации. Впереди — решения процедурных градостроительных вопросов», — объяснили рокировку в пресс-службе «СТАРТ Девелопмент».
Опрошенные участники рынка выразили удивление по поводу перестановки в руководстве одного из крупнейших девелоперов города. «Неожиданные отставка и назначение. Назаров производил впечатление энергичного и знающего руководителя. Боюсь, что дальше его выведут из состава совета директоров. Обычно так бывает», — заявил один из собеседников «ДП» на условиях анонимности. Но тут же оговорился, что город-спутник Южный — проект ленд-девелопмента, где важно взаимодействие с властями и подготовка граддокументации. «Возможно, собственники посчитали, что с решением этих задач юрист справится лучше. Хотя я лично знаю только одного юриста, ставшего успешным менеджером, — это Владимир Путин. Все остальные примеры никуда не годятся», — говорит собеседник «ДП».
С коллегой не согласен управляющий партнер юрфирмы Rightmark Group Александр Рассудов, который является также председателем совета директоров девелоперской компании «Лидер групп»: «Я знаю Сергея Хромова около 10 лет по юридическому бизнесу. Он инициативный, докапывается до сути. Каким он будет менеджером — покажет время. А Андрей Назаров, на мой взгляд, был не на своем месте: больше щеки надувал, чем дела делал». По его мнению, одной из причин смены руководства могло стать то, что проект города-спутника в последнее время развивался в основном в юридической плоскости: то градозащитники протестуют, то прокуратура проверки учиняет. «Может, всплыли юридические огрехи, которые надо подчищать», — предполагает Александр Рассудов. Он также не исключил, что эта кадровая перестановка может быть этапом подготовки проекта города-спутника Южный к продаже — целиком, а не лотами. «У Захара Смушкина никогда не было цели заниматься стройкой. Не исключено, что юрист во главе компании займется структурированием будущей сделки», — заключил Александр Рассудов.
А руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева считает, что назначение юриста на пост гендиректора — логичный шаг. «Весь девелоперский бизнес строится на документации — градпланах, ППТ, различных согласованиях. Финансы в этом деле вторичны, а юридическая сторона — на первом месте по значимости. На новом этапе развития проекта компании придется много взаимодействовать с органами власти. Возможно, новый гендиректор обладает нужными для этого ресурсами и навыками», — говорит она. Такого же мнения придерживается исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной: «Проект города-спутника перешел в стадию решения и согласования юридических моментов — согласования ППТ, межевания участков, заключения договоров. Поэтому логично, что во главе компании становится юрист, который может качественно обеспечить соответствующие компетенции» — отметил он.
Город-спутник Южный — масштабный проект комплексного развития территории, который появится на границе Петербурга и Ленобласти по обе стороны от Киевского шоссе. «СТАРТ Девелопмент» владеет участком площадью 2012 га, на котором он появится. Компания приобрела его еще в 2009 году. Основным владельцем «СТАРТ Девелопмента» является председатель совета директоров группы «Илим» Захар Смушкин, который был в свое время работодателем нынешнего премьер-министра Дмитрия Медведева. Противники проекта утверждают, что без участия премьера судьба проекта не была бы столь счастливой. Для реализации проекта пришлось изменить генплан Петербурга. Поправки в закон, которые дали проекту зеленый свет, парламент города рассматривал в ноябре 2013 года и принял без обсуждения. 2 недели спустя губернатор поправки подписал.
Строительство города-спутника должно начаться в 2016 году, оно продлится 20 лет.
В Южном появится 4,3 млн м2 жилья для 134 тыс. человек. Общий объем инвестиций в проект составит около180 млрд рублей. При этом из федерального бюджета будет выделено 26 млрд рублей. А город, по предварительным расчетам, вложит в проект 6 млрд рублей, взяв на себя постройку социальной инфраструктуры, общегородских и районных дорог.
Около 300 га земли промышленного назначения в Южном отведено под индустриальные объекты. Там будет создано более 30 тыс. рабочих мест. Около 100 га займет «Инноград» — технологический парк, который создается при участии «РОСНАНО» и университета ИТМО. Его первая очередь будет построена к 2020 году. Там разместятся научно-технологические центры, лаборатории, а также университетский кампус площадью до 400 тыс. м2. В первой очереди «Иннограда» будет создано 3 тыс. рабочих и 3 тыс. учебных мест. В дальнейшем площадь застройки «Иннограда» может быть удвоена.
На ПМЭФ-2015 Захар Смушкин рассказал «ДП», что компания уже начала формировать пул девелоперов, которые будут застраивать территорию Южного. Предварительные соглашения подписаны с московской «Интеко» и петербургской «УНИСТО Петросталь». Вместе они могут возвести около 700 тыс. м2 жилья на 200 га города-спутника. Еще с одним московским девелопером договор в стадии подписания.
Вчера в пресс-службе «СТАРТ Девелопмент» сообщили, что за лето в списке застройщиков Южного новых имен не появилось.
