"Алмаз–Антей" готовит к продаже 21 га земли. Первые торги могут состояться до конца года. Крупнейший проект по выводу из города промпредприятий подходит к завершению.
Концерн воздушно–космической обороны (до февраля 2015 года — противовоздушной обороны) "Алмаз–Антей" готовит к продаже четыре участка в Петербурге общей площадью 21 га. На них построят жилье и офисы. За участки концерн может выручить 6,5 млрд рублей, которые, скорее всего, потратит на погашение кредитов перед ВТБ. Банк финансирует строительство нового Северо–Западного регионального центра (СЗРЦ) "Алмаз–Антей" на территории Обуховского завода, где соберутся все петербургские подразделения концерна. Именно благодаря переводу подразделений на эту площадку, который закончится к началу 2016 года, у концерна освобождаются участки.
Первым делом исследовать
ООО
"СЗРЦ Концерн ПВО "Алмаз–Антей" провело конкурс на исследование своих земельных участков и находящихся на них зданий. Тендер касается территорий на Лермонтовском пр. (7 га), Шкиперском протоке (12 га), Лесном пр. (1,9) и Кантемировской ул. (0,2 га) (см. карту).
Заказ на проведение исследования на 1,3 млн рублей получила Knight Frank SPb. На конкурс также подавала заявку Colliers Int. SPb, но компанию к участию не допустили. По признанию Андрея Косарева, гендиректора Colliers Int SPb, это произошло "из–за досадных технических ошибок в поданной документации".
Исполнитель контракта даст рекомендации по дальнейшему использованию участков, их позиционированию, выполнит рыночный анализ и определит потенциальную цену продажи объектов в 2015–2016 гг. Заказ должен быть исполнен в ноябре. После этого можно будет приступить к торгам. В концерне "Алмаз–Антей" сообщили, что считают преждевременным комментировать свои планы.
Что строить
В документации к конкурсу особо указано, что данные должны быть подготовлены по сегментам жилой и офисной недвижимости. "Эти виды использования выглядят наиболее целесообразными для этих участков", — говорит гендиректор Knight Frank SPb Николай Пашков. "Думаю, приоритетно именно жилье, а общественно–деловую застройку будут рассматривать при ограничениях КГИОП и прочих", — в свою очередь считает Андрей Косарев.
Стоимость строительства нового технопарка СЗРЦ на территории Обуховского завода — 22,5 млрд рублей. Полностью окупить затраты с помощью продажи участков не удастся. По оценке Colliers Int SPb, все участки можно продать примерно за 6–6,5 млрд рублей. "Если будет продажа за деньги, то "Антею" нужно быть готовым к серьезному дисконту. При средней цене земли в районе 15–20 тыс. рублей на 1 м2 улучшений придется дать скидку 50%. Иначе за деньги эти активы не купят", — уверен Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК "Пионер". При этом он отмечает, что интерес к торгам будет большой из–за дефицита участков под застройку в городской черте.
"Участки, разумеется, будут интересны девелоперам. На большой дисконт, думаю, надеяться не стоит. Рублевые цены на недвижимость не меняются. А цен на землю каких–то рыночных и определенных нет. Из–за инфляции возникла пауза в таких сделках. И оживить ситуацию может только стабилизация курса рубля", — говорит гендиректор "ЮИТ Санкт–Петербург" Михаил Возиянов.
Впрочем, участники рынка не исключают, что после проведенной оценки собственник может и отложить продажу. "Мы пока не знаем, удовлетворит ли нынешний рынок ожидания собственника либо он будет рассматривать альтернативные стратегии распоряжения активами", — отмечает Николай Пашков.
Кризисные схемы
Ранее "Алмаз–Антей" продавал ставшую ненужной недвижимость через торги. Так, в 2013 году были проданы загородные базы отдыха. Сейчас концерн может пойти другим путем.
"В нынешней ситуации продать эти участки — довольно сложная задача, здесь нужны более тонкие подходы, продуманные схемы структуры сделки, схемы взаиморасчетов. Практика показывает, что рынок, особенно рынок крупных сделок под девелопмент и редевелопмент, в значительной степени зачетный. Какие возможны вариации с учетом специфики площадок и финансовых ожиданий концерна — это и есть предмет нашей работы", — поясняет Николай Пашков.
Безденежные схемы достаточно популярны в кризис. Например, гендиректор "Ленфильма" Эдуард Пичугин говорил о том, что вместо продажи участка производственной базы на Тамбовской ул. киностудия может привлечь партнера для строительства, чтобы затем получить долю квартир в проекте.
Есть и случаи, когда предприятия берутся за проекты самостоятельно: например, Уралвагонзавод строит жилой комплекс на Парадной ул. на месте научных лабораторий, а на вырученные деньги возводит новую опытно–производственную базу на шоссе Революции. Впрочем, девелоперы уверены, что непрофессионалам лучше не браться за строительство.
