Хипстеры в помощь. Крупный бизнес Петербурга заразился креативными идеями

В этом году креативными идеями в Петербурге всерьез заразился крупный бизнес и власти. Пока подобные проекты в городе создавали только частные инвесторы, а в Смольном думали, нужно это или нет, рынок уже сформировался. Его объем оценивают в 100 тыс. м2, которые облюбовали дизайнеры, галеристы, магазины с локальными брендами, бары с крафтовым пивом и прочие вейперы и хипстеры. Но все модные словечки — просто концепция. Это история про бизнес, про сегмент, на котором уже есть свои законы и свои игроки, управляющие компании, которые под ключ открывают творческие пространства. Когда традиционные форматы выводить на рынок дорого и рискованно, такое использование недвижимости очень кстати. Это понимают и крупные девелоперы, играющие с форматом по–своему. Например, SRV, открывшая в этом году торговый центр на Охте, тысячу метров отдала в нем под творческую лабораторию с библиотекой, и это помогло ТРК, который был заполнен всего на четверть, получить поток посетителей. По крайней мере люди о нем узнали. В Смольном и раньше заявляли, что хотят создать «креативный кластер», но все оставалось только на словах. Теперь представителям творческих индустрий предлагают по копеечной аренде уже конкретные здания. Но вместе с пряником прозвучали заветные слова: «упорядочить», «определить». Главное, чтобы вся поддержка сверху теперь не зарегулировала рынок на корню.

"Все меняется. Только цены на недвижимость по–прежнему напрямую зависят от цен на нефть", — Юрий Грудин, генеральный директор ГК "Пионер" в Петербурге, на выставке MIPIM в Каннах.

Скандал года

Горный путь к недвижимости

Ректор Горного университета, совладелец "ФосАгро", №15 в рейтинге петербургских миллиардеров по версии "ДП" Владимир Литвиненко, судя по всему, оказался собственником двух особняков у Марсова поля и построил для себя и своих друзей поселок у Финского залива. "ДП" подробно писал об этом то ли скандале, то ли самой удачной финансовой схеме года.

Владимир Литвиненко несколько лет подряд лидирует в рейтинге богатейших ректоров России. Горный университет он возглавил в 1994 году и всерьез взялся за его развитие — вузу не хватало учебных корпусов, общежитий, устарели базы отдыха. Через 22 года университет действительно прирос площадями. Но оказалось, что вместе с новыми аудиториями и койко–местами для Горного компании, в которых прослеживается связь с ректором вуза, и люди, с ним связанные, получили в собственность ликвидную недвижимость.

На берегу Финского залива, например, у учебной базы Горного образовался целый "кооператив", земля в котором принадлежит самому Литвиненко и его влиятельным знакомым.

Схема оказалась простой: большинство проектов реализовывались по инвестдоговорам. Вуз получал участок для развития от государства, затем привлекал инвестора, который возводил недвижимость и передавал ее университету, а за это получал соседнюю территорию, на которой мог строить жилые дома, коммерческую недвижимость или коттеджи и продавать их. Вопросы вызывает то, что этими инвесторами становились компании, приближенные к руководству вуза.

А дома 5 и 6 по Миллионной ул. перешли одной из таких компаний — "Виктории" — после их обмена на новые учебные корпуса, построенные на Васильевском острове. Построила их "Виктория" на земле, которую когда–то вузу выделил город, но по одному из инвестдоговоров она перешла в частные руки. Теперь здания продаются за 2,4 млрд рублей.

Кроме того, в этом году Владимир Литвиненко стал единственным собственником проекта по намыву 144 га в Курортном районе. Раньше его партнером в проекте был совладелец "Новатэка" Леонид Михельсон.

Победа года

Круглогодичная Голландия

В этом году остров Новая Голландия вновь открылся для посетителей, но в этот раз впервые в своей истории больше закрываться не будет. Летом — парк, зимой — каток.

Пример реновации острова Новая Голландия — это во многом первый для Петербурга опыт, на который в дальнейшем, наверное, будут не раз ориентироваться девелоперы. Конечно, если все получится.

Сам по себе проект традиционен. Дано: недвижимость — памятники промышленной архитектуры, расположение в центре города, инвестпроект со Смольным. Нужно провести реконструкцию и заработать денег.

Закончить проект компания Millhouse Романа Абрамовича изначально должна была в 2018 году, но сроки проекта разрешили передвинуть на 2025–й. Но в это время девелопер не стал просто сидеть за синим забором, а начал заряжать место мероприятиями и приглашать туда сотни людей.

В результате "движухи" вокруг острова не только начала оживляться сонная Коломна, но и апартаменты с офисами, которые появятся на острове (если концепция не изменится), уж наверняка вырастут в цене. Тем более к тому времени рядом еще и построят метро.

Кроме парка в этом году на острове завершилась реставрация двух зданий. В одно вход посторонним закрыт, здесь находится офис компании–инвестора. А в другом открылся клубный дом "Кузня" с рестораном.

Сделка года

Придворный концерн "Питер"

Концерн "Питер" Николая Пономарева купил у "Главстроя–СПб" Олега Дерипаски здание Лениздата на Фонтанке и стал крупнейшим частным собственником Апраксина Двора.

По признанию Николая Пономарева, он готовился к этой покупке полтора года, сделка была закрыта в феврале. Аналитики оценили актив в 700 млн — 1 млрд рублей. А вот государственные оценщики посчитали, что объект стоит 1,4 млрд рублей. Теперь "Питер" пытается понизить кадастровую оценку, ведь именно от нее зависит, какой налог на имущество будет платить компания.

С новым приобретением "Питер", в котором 75% принадлежит Николаю Пономареву, а 25% — менеджерам концерна, стал крупнейшим после Петербурга собственником зданий в Апраксином Дворе, частью которого является Лениздат. Концерн владеет помещениями Апраксина Двора общей площадью более 43 тыс. м2 — это больше четверти всей площади комплекса. Кроме Лениздата в полной или частичной собственности у него находятся 12 корпусов. В Смольном заявляют, что, хотя здание Лениздата "формально к территории Апраксина Двора не относится", в сотрудничестве с собственником смежного объекта они заинтересованы.

Новый проект реконструкции Апраксина Двора без Лениздата летом представили губернатору. Но Георгий Полтавченко концепцию раскритиковал и потребовал переделать — дескать, слишком много жилья и слишком много бюджетных трат, несмотря на то что основные вложения в проекте, который оценивается в 20 млрд рублей, должны взять на себя инвесторы. "Честно говоря, меня этот проект до конца не вдохновил", — резюмировал градоначальник. Впрочем, автор концепции глава "Студии 44" Никита Явейн уверен, что, если еще раз разъяснить губернатору проект, он придется ему по душе.

Проект года

IКЕА номер три

Первый магазин IKEA появился по соседству с Петербургом в 2003 году, а через 3 года к нему добавился второй, и оба комплекса были дополнены торговыми центрами «МЕГА». Сказ о том, что ретейлер со шведскими корнями вот–вот начнет строительство третьего комплекса под Петербургом, ходил несколько лет. И вот инвесторы наконец только в этом году выбрали участок — 40 га к югу от города. Между Красносельским шоссе и КАД в 2019 году появится сначала IKEA, а позже уже и «МЕГА». С одной стороны, дела у компании в России идут неплохо — продажи за год выросли, хотя всего на 1%. С другой стороны, компания уже 6 лет втянута в конфликт с предпринимателем Константином Пономаревым, который сдавал в аренду IKEA дизель–генераторы в Петербурге, а теперь пытается отсудить у ретейлера миллиарды. Бизнесмен в 2010 году уже получил 25 млрд рублей, заключив с ретейлером мировое соглашение, но на этом решил не останавливаться.

Темная лошадка

Швейцарский ларчик

В этом году загадочная швейцарская компания «Бьер Люмьер Холдинг», которая 5–6 лет назад купила несколько девелоперских проектов подрядной компании «Водоканалстрой», перестала быть темной лошадкой. Как выяснил «ДП», за швейцарской ширмой всегда стоял совладелец «Водоканалстроя» Владимир Агиян и члены его семьи. В портфеле девелоперской компании — строительство бизнес–центров и продажа земельных участков в коттеджном поселке в Зеленогорске. Сейчас компания «Водоканалстрой» проходит через банкротство, а объекты «Бьер Люмьер Холдинг» (он же «Универс Холдинг») продаются. Осенью компания — разработчик программного обеспечения JetBrains выкупила бизнес–центр «Универс» на Васильевском острове, который целиком арендовала несколько лет. Участники рынка не исключают, что в скором времени на продажу будет выставлен еще один объект, возведением которого занимался «Бьер Люмьер Холдинг» — бизнес–центр «Фландрия плаза». Это две башни неподалеку от Московского пр., одну из которых полностью арендовал подрядчик «Газпрома» — компания «Стройгазконсалтинг» (принадлежит Газпромбанку и фонду UCP Ильи Щербовича).

Тренд года

Не «Газпромом» единым

«Газпром» продолжает быть двигателем петербургского рынка офисной недвижимости — более 30% сделок по аренде площадей в бизнес–центрах в этом году заключил газовый монополист и компании, его сопровождающие. Причем, пока не достроен «Лахта центр», нефтегазовые компании все равно предпочитают забираться повыше — «дочки» «Газпрома» целиком арендовали бизнес–центр Fort Tower, крупные подрядчики корпорации заинтересовались башнями бизнес–центров «Фландрия плаза» и «Лидер Тауэр». Значительная часть подразделений «Газпрома» и его спутников в Петербург уже переехали, вместе с тем начался рост сделок по аренде офисов у компаний, не связанных с сырьевым сектором, — в этом году он вырос на 15% по сравнению с прошлым и, судя по всему, продолжит расти. Прежде всего рост показывают компании сферы IT и телекоммуникаций. Некоторые из них уже могут позволить себе и выкуп бизнес–центров.

Разочарование года

Метаморфозы судей

Разочарований от территории между пр. Добролюбова и Невой было немало и у девелопера, который хотел построить элитный жилой квартал «Набережная Европы», и у горожан, которые мечтали о парке в этом месте. Новый этап — переезд Верховного суда. В этом году проект загадочно изменился: выбранную на конкурсе концепцию Максима Атаянца неожиданно заменили на проект Сергея Чобана и Евгения Герасимова. Проект согласовали в Смольном и ради него подвинули на середину января вступление в силу закона об охранных зонах, который бы подрезал высоту квартала. Осенью заключили контракт с господрядчиком, он возведет комплекс за 36,6 млрд рублей. В 2012 году управделами президента Владимир Кожин говорил, что судьи могут обосноваться в Петербурге в 2015 году, теперь ясно, что это не случится раньше 2021 года. Но нужно поторопиться, ведь Петербург не может жить без долгостроя, а стадион на Крестовском вот–вот сдадут.