Две петербургские компании вошли в тройку лидеров в рейтинге застройщиков России

Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) впервые провело ранжирование строительных компаний России по объему ввода жилья в 2016 году. В пятерке лидеров оказались три застройщика из Петербурга: первые две строчки рейтинга занимают Setl Group Максима Шубарева и "Группа ЛСР" Андрея Молчанова, а ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова замыкает пятерку. Всего в сотню крупнейших строителей страны вошли 14 компаний Северной столицы. Это, безусловно, повод для радости.

Но эксперты предупреждают, что угроза монополизации строительного рынка не миновала и девелоперам не стоит сбрасывать со счетов риски активного экстенсивного развития. В прошлый кризис эта стратегия довела до банкротства многих крупных застройщиков.

Петербуржцы в лидерах

Эксперты НОЗА изучили данные о вводе жилья за 2016 год от более чем 2,5 тыс. застройщиков из 30 регионов страны и составили рейтинг крупнейших строительных компаний России. Возглавляет его петербургский холдинг Setl Group с результатом 980 тыс. м2. На втором месте — "Группа ЛСР", которая ввела 757 тыс. м2, на пятом — ГК "Эталон" с результатом 519 тыс. м2 (см. таблицу).

Других застройщиков Петербурга в десятке лидеров нет, зато в сотне крупнейших строителей оказалось 14 наших земляков. В совокупности в прошлом году они ввели в эксплуатацию 3,65 млн м2 жилья. А всего сотня лидеров рынка ввела за год 16 млн м2 жилья — треть от общего объема по стране.

Руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик рассказал, что при формировании рейтинга эксперты столкнулись с тем, что застройщики по–разному указывают в проектных декларациях площади своих объектов: кто–то общую, кто–то жилую. И данные пришлось сводить вручную.

"Кроме того, в России нет единого источника для получения данных о дате ввода домов в эксплуатацию. Их добровольно публикуют лишь несколько регионов, поскольку закон этого не требует", — говорит Кирилл Холопик. Эксперт выразил надежду, что в следующем году крупные строители будут сами присылать в НОЗА разрешения на ввод для анализа, чтобы продвинуться в рейтинге.

По прогнозу экспертов НОЗА, в 2017 году лидером рейтинга может стать столичная ГК "ПИК" Сергея Гордеева с результатом 1,5 млн м2 жилья. А в 2018 году за пальму первенства поборются ГК "ПИК" и "Группа ЛСР", у которых в планах на этот период ввод по 1 млн м2 жилья.

Куда мы катимся?

Застройщики Петербурга впервые стали лидерами всероссийского рейтинга. Эта ситуация объективно отражает положение дел на рынке двух столиц — в Петербурге строят и покупают жилье активнее, чем в Москве.

За 2016 год, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,92 млн м2 жилья (рост на 5%), а с учетом соседних районов Ленобласти — 4,5 млн м2 (рост на 5%). В Москве же за тот же период ввели 3,34 млн м2 жилья, что почти на 12% меньше, чем годом ранее.

Что касается продаж, то в Петербурге за прошлый год было продано 2,66 млн м2 жилья (а с учетом ближайших районов Ленобласти — 4,14 млн м2), что на 15% и 9,5% соответственно выше показателя предыдущего года. А в Москве продали 3,5 млн м2 жилья, что на 12% меньше, чем годом ранее.

"Сокращение экономики в кризис привело к концентрации рабочей силы в мегаполисах. Застройщики Петербурга перетянули на себя столичный спрос, поскольку активно продвигали себя в регионах. Но эта модель не бесконечна. Для того чтобы ее поддерживать, надо строить жилье вместе с инфраструктурой. А в этом вопросе Петербург отстает от многих регионов", — говорит Мария Скобелева из "БФА–Девелопмент".

Эксперты также отмечают, что число игроков на строительном рынке Петербурга, несмотря на его рост, сокращается. По подсчетам экспертов Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за последние 2 года их число сократилось на 500. Причем 66% банкротов работали в отрасли не менее 7 лет, то есть не были случайными игроками. Среди них есть довольно крупные. Но львиная доля банкротств приходится на субъекты малого и среднего бизнеса.

"По итогам прошлого года на пятерку крупнейших застройщиков Петербурга пришлось 60% ввода жилья в городе и области. Есть риск, что в итоге в игре останутся несколько десятков строительных компаний, которые будут вершить рыночную политику и формировать цены", — говорит директор АН "Метры" Андрей Вересов. "Мы тихо скатываемся к олигополии. В итоге сегмент сократится, и через пару лет жилье может подорожать на 30–40%", — прогнозирует Дмитрий Астафьев из "ЛенСпецСтроя".

Риски быстрого роста

Большой объем строительства, по мнению экспертов, связан также с риском выхода ситуации из–под контроля. Прошлый кризис знает немало таких историй. В Петербурге пришлось уйти в банкротство корпорации "Строймонтаж" Артура Кириленко, которая накануне дефолта купила несколько участков под новые проекты, но средств на их застройку не нашла. Похожая неприятность произошла и с "М–Индустрией" Магеррама Бехбудова. А лидер рынка того времени, компания "ЛЭК", едва не обанкротилась, пережила ребрендинг и до сих пор под контролем Смольного достраивает старые дома. "Лидеры рейтинга НОЗА за последний год купили много земли под новые проекты. Учитывая их опыт, риски неприятностей минимальны. Но все может быть", — заключил Виталий Коробов из "Аквилон Инвест".