В Петербурге появилась новостройка, где жилье продается по 1 млн рублей за "квадрат". Она уже попала в топ-30 самых дорогих домов России. Но пока долларовый миллионер может купить в Петербурге 181 м2 элитного жилья, а в Москве — только 77 м2, подсчитали эксперты.
Стоимость квадратного метра в клубном доме Art View House от компании "Охта групп" составляет 1 млн рублей. Об этом на церемонии открытия продаж в проекте сообщил его руководитель Михаил Ривлин. По этой цене в доме продают видовые квартиры с террасами на верхних этажах. Один покупатель уже нашелся. Он купил сразу две видовые квартиры на пятом этаже общей площадью 400 м2. И собирается их объединить. Имя покупателя не раскрывается.
"Нам было бы проще привлекать клиентов, если бы на окнах дома было написано "Дмитрий Анатольевич" или "Игорь Иванович". Но этого, к сожалению, мы сделать не можем", — шутит брокер проекта, гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
По данным Николая Пашкова, с ценой продаж в 1 млн рублей за "квадрат" проект Art View House вошел в топ-30 самых дорогих домов России.
Дом Art View House "Охта групп" строит на участке 0,12 га на набережной реки Мойки, 102, в так называемом театральном квартале, который включает две сцены Мариинского театра и Консерваторию им. Римского-Корсакова. На этом месте в советское время был детский сад, но еще до развала СССР он был закрыт. Здание выкупила "Охта групп" и сделала там первый хостел "Графити". Позже здание было признано диссонирующим, и в 2013 году его снесли. С тех пор девелопер занимается проектом строительства на этом месте элитного жилого дома. Его общая площадь — 7,3 тыс. м2, в том числе жилая — 3,7 тыс. м2. В доме будет шесть этажей и 24 квартиры (22 из которых видовые). Предусмотрен паркинг на 46 машин и коммерческие встройки площадью 300 м2. "Сейчас работы идут над подземной частью здания. Надземные работы начнутся летом. Сдача дома намечена на III квартал 2018 года", — говорит Михаил Ривлин.
"Высокий ценник на Art View House меня не удивил. Дом стоит этих денег. Но предстоит трудная работа по поиску покупателей, поскольку это штучные истории", — предупреждает Леонид Рысев. По его словам, сегодня самая дорогая квартира на вторичном рынке Петербурга выставлена на продажу за 830 млн рублей. Это эксклюзивный шестикомнатный пентхаус площадью 450 м2 на Мичуринской улице. Так что там "квадрат" стоит 1,84 млн рублей.
"В Москве есть и более дорогое жилье. Но Петербурге более консервативный элитный рынок, поэтому, в отличие от столицы, он не перегревается во время экономического роста. И нет резких движений вниз в момент охлаждения", — говорит Николай Пашков. В 2016 году, по его данным, спрос на премиальное жилье в Петербурге вырос на 7%, а предложение сократилось на 11% из-за низкого темпа прироста нового предложения. "Мы отмечаем активизацию интереса к элитной недвижимости Петербурга со стороны покупателей, проживающих в других регионах страны или за границей. В связи с этим доля инвестиционных покупок в сегменте в минувшем году была высокой — 14%. Такой же уровень был в докризисном 2014 году", — рассказал Николай Пашков.
Эксперты отмечают, что основной спрос на дорогие квартиры в Петербурге сегодня формируют сотрудники "Газпрома", которым поставлена задача к 2018 году переехать в Северную столицу из Москвы. По данным брокеров, доля таких покупателей элитки за год удвоилась и сейчас оценивается в 30-40% от общего числа.
"Время поджимает. Поэтому они активнее ищут жилье. Некоторые покупают несколько квартир. Одну — чтобы жить, а остальные — чтобы продать с прибылью коллегам, которые приедут позже. Но эту публику интересуют только готовые квартиры в новых домах. Старый фонд или недостроенные объекты они смотрят редко", — говорит один из брокеров.
"Приток таких покупателей есть. У нас их стало на 15% больше. Они требовательны. Предпочитают квартиры большого метража с видом на воду или зелень", — добавляет гендиректор "Евростроя" Оксана Кравцова.
Эксперты Knight Frank сравнили цены на элитное жилье в разных города мира и подсчитали, сколько "квадратов" такого жилья сможет позволить себе покупатель с $1 млн в кармане.
В этом рейтинге самой дорогой недвижимости лидирует Монако, где за $1 млн можно купить всего 17 м2 элитки. В Гонконге и Нью-Йорке на эти деньги можно приобрести 20 м2 и 27 м2 жилья соответственно. В то же время Лондон стал более доступным для зарубежных покупателей — в 2016 году здесь можно было купить 30 м2 элитного жилья, хотя годом ранее — всего 22 м2. Что касается двух столиц России, то в Петербурге за $1 млн можно приобрести 181 м2 элитного жилья. А в Москве за эти же деньги — только 77 м2.
