Главное следственное управление ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти сняло запрет с регистрации 600 свободных квартир в жилых комплексах ГК "Город". Рыночная стоимость этого жилья оценивается в 2 млрд рублей, деньги от продажи должны пойти на достройку жилых комплексов "Города", где квартиры ждут 3 тыс. дольщиков. Но судьба этих денег под угрозой.
В распоряжение "ДП" попало письмо Артема Маневича, гендиректора ООО "РНТ-Инвест" (которое контролирует 90% долей в уставном капитале шести юридических лиц, входящих в ГК "Город") в адрес главного прокурора Петербурга, а также начальников местных управлений МВД и ФСБ, в котором он просит провести проверку входящих в ГК "Город" компаний, а также гендиректора и совладелицы (10%) "РНТ-Инвест" Виктории Корочкиной (она занимала пост гендиректора ООО "Группа компаний "Город" при прежнем собственнике — Максиме Ванчугове).
Артем Маневич обращает внимание силовиков на то, что для завершения проблемных строек ГК "Город" входящие в состав группы юрлица должны были передать ООО "ХК "Эра" (на 70% принадлежит Маневичу, 20% — у совладельца компании Landskrona Сергея Соколова, и еще 10% — у советника председателя правления банка "Санкт-Петербург" Михаила Макова) договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) для компенсации затрат по достройке домов. Но на конец февраля 2017 года (то есть практически через полгода после заключения инвестиционного договора между сторонами) ни одного ДДУ не передали.
По словам Артема Маневича, юрлица по месту регистрации не находятся, а их гендиректор Виктория Корочкина не исполняет свои обязанности и не предоставляет информацию о нахождении самих компаний и их документации.
"В такой ситуации контроль над структурами ГК "Город" могут получить (или уже получили) лица, которые могут похитить разными способами средства, необходимые для достройки домов обманутых дольщиков. В том числе доведя юрлица до банкротства…, что позволит похитить средства под видом расчетов с кредиторами", — говорит Артем Маневич. И добавляет, что завершить строительство домов ГК "Город" в обозначенный властями срок при таких обстоятельствах невозможно.
Источник в окружении Артема Маневича сообщил "ДП", что реакции на обращение в правоохранительные органы пока не было. "Ситуация именно такая, как мы описали. Мы надеемся, что правоохранители в ней разберутся. Но пока о результатах проверок нас никто не осведомлял. Рассчитываем получить обратную связь со дня на день", — сообщил источник.
Связаться с Викторией Корочкиной не удалось. Но источник из окружения Максима Ванчугова заявил "ДП", что Корочкина аффилирована с предыдущим собственником и останется в проекте до полного его завершения. "Корочкина от общения с Маневичем не уклоняется. Между ними существует деловая переписка. Кроме того, если у Маневича есть какие-то вопросы, их можно задать и самому Максиму Ванчугову. Он хоть и находится в заключении, но отслеживает ситуацию", — говорит источник.
Интересно, что письмо Артема Маневича силовикам было написано 22 февраля (отправлено на несколько дней позже). А уже 28 февраля, после совещания у полпреда президента РФ в СЗФО Николая Цуканова, был снят арест на регистрацию с 600 свободных квартир в комплексах ГК "Город" (постановление Главного следственного управления ГУ МВД по СПб и ЛО есть в распоряжении "ДП"). Правда, представитель Артема Маневича заявил, что о снятии ареста с квартир бизнесмена никто не уведомлял.
"Квартиры возвращены на юрлица, входящие в ГК "Город". Общая стоимость этого имущества оценивается в 2 млрд рублей. Деньги от их продажи в полном объеме должны пойти на достройку наших домов. Но мы очень обеспокоены. Нет уверенности, что активы защищены и будут использованы по назначению", — заявила "ДП" активистка группы дольщиков Алла Андреева.
Появление претензий Артема Маневича к Виктории Корочкиной, по ее словам, только добавляют дольщикам тревоги. "Ситуация странная. Маневич стал собственником активов ГК "Город" летом 2016 года, но гендиректора группы не поменял. Хотя расстановка на ключевые посты своих людей — обычная практика. А о проблемах заявил только полгода спустя, накануне решения о снятии ареста с квартир. Боюсь, что с этой недвижимостью или уже что-то случилось, или вот-вот что-то произойдет", — переживает Алла Андреева.
"О снятии ареста с квартир знаю. Но не верю, что их можно куда-то вывести. Слишком пристально сейчас власти и общественность наблюдают за ГК "Город". Но письмо Артема Маневича правоохранителям похоже на шантаж. Мы неоднократно просили город вывести его из нашего проекта. Он накопил много долгов — это факт. Пусть решает свои проблемы не за наш счет, а за свой собственный", — добавляет дольщица ГК "Город" Наталия Бурмистрова.
"Артем Маневич просто пытается использовать ситуацию с ГК "Город" для решения своих проблем. У него грядет суд по личному банкротству. И в этой ситуации лучшее, что он может сделать, — это выйти из проекта по достройке проблемных домов и не нервировать дольщиков. В любом случае, решать свои проблемы за их счет ему не дадут ни бывшие собственники, ни банк "Санкт-Петербург", — заявил "ДП" источник, близкий к Максиму Ванчугову.
Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин на запрос "ДП" ответил, что город контролирует ситуацию с ГК "Город" через банк "Санкт-Петербург". Заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский также заявил "ДП", что денежные потоки на достройку контролирует банк. "Спор внутри ХК "Эра" я бы не хотел комментировать. Зато могу сказать, что 3 раза в день провожу совещания по объектам ГК "Город". По корпусам 6А и 7А ЖК "Ленинский парк" работы вошли в завершающую стадию. На площадке каждый день работают 900 человек. Сейчас занимаемся инженерией, отделкой мест общего пользования и квартир. Готовимся к итоговым проверкам. Сдать эти корпуса мы должны в I квартале 2017 года. Мы к этому идем", — заявил Евгений Барановский.
В банке "Санкт-Петербург" получить комментарии не удалось.
Напомним, что компания "Город" строила три жилых комплекса в Петербурге: "Ленинский парк" (на 2,6 тыс. квартир), "Прибалтийский" (более 1 тыс. квартир) и "Морская звезда" (более 1 тыс. квартир). "Ленинский парк" и "Прибалтийская" должны были быть сданы в 2013 году. Компания продала в них около 90% от общего числа квартир. Однако с 2014 года все стройки встали. В 2015 году суд принял решение об аресте на несколько месяцев председателя совета директоров группы компаний "Город" Максима Ванчугова.
По версии следствия, он вместе с братом Русланом, а также иными лицами похитил деньги дольщиков, незаконно переоформив около 980 квартир на подконтрольные ему фирмы. И хотя в результате расследования вменяемая братьям сумма ущерба сократилась с 2,1 млрд рублей до 1,2 млрд рублей, они будут находиться под арестом до 1 июня 2017 года: Руслан — под домашним, а Максим — в СИЗО "Кресты".
Минувшим летом братья Ванчуговы, уже находясь под арестом, переуступили ГК "Город" со всеми активами и долгами Артему Маневичу, сыну Михаила Маневича, бывшего вице-губернатора Петербурга, который был убит в 1997 году. Близкие к сделке источники сообщили, что Артема Маневича выбрали на эту роль представители Смольного и банка-санатора, "поскольку у него есть опыт в строительном бизнесе и он как никто другой подходит для реализации данной задачи".
Его финансовым партнером в проекте выступает банк "Санкт-Петербург", открывший его структурам кредитную линию на 3 млрд рублей под залог земли ГК "Город" в Каменке. Из этой кредитной линии, по данным банка "Санкт-Петербург", уже выбрано чуть более 1,5 млрд рублей. А участок в Каменке площадью 50 га готовят к торгам. Он разделен на восемь лотов общей стартовой стоимостью 8 млрд рублей. Уже подписаны предварительные договоры о покупке этой земли с тремя городскими девелоперами. Покупатели ждут постановления города о повышении высотности застройки этого участка, что сделает экономику их проектов более привлекательной. Месяц назад КГА выдал разрешение ООО "Простор", входящей в ГК "Город", на разработку нового проекта планировки для этого участка. Он должен быть готов к 15 августа.
Тем временем выяснилось, что у Артема Маневича есть проблемы. В феврале в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск Сбербанка о личном банкротстве бизнесмена. Сбербанк пытается таким образом вернуть долг по кредитам, выданным его ООО "Высокие энергостроительные технологии" (ВЭСТ) и ООО "ВЭСТ-Капитал", по которым он выступает личным поручителем. Согласно документам на сайте суда, компания задолжала Сбербанку около 500 млн рублей, из которых почти 400 млн рублей — основной долг. Первое заседание по этому делу назначено на 31 марта.
Есть опасность, что начнется процедура личного банкротства бизнесмена, и доходы от всех бизнесов могут уйти на погашение его кредитов. Тогда санация "Города" окажется под вопросом.
