Компания «Охта Групп» миллиардера Владимира Свиньина вложит более 2,5 млрд рублей в завершение проекта редевелопмента бывшей площадки Онежского тракторного завода (ОТЗ) в центре Петрозаводска. Проект должен был завершиться в этом году. Но планам помешал кризис.
Участок площадью 21 га в центре столицы Карелии «Охта Групп» приобрела в 2010 году. Предприятие на тот момент находилось в процессе банкротства и уже 3 года не работало. Сделка была закрыта через конкурсного управляющего. После покупки бывших промышленных корпусов «Охта Групп» анонсировала крупный проект редевелопмента, который предполагал создание на территории нового жилого квартала с сопутствующей инфраструктурой. При поддержке правительства Республики Карелии состоялся международный архитектурный конкурс. Победила концепция, которая разделила территорию ОТЗ на несколько функциональных зон, предложила строить жилье с элементами индустриального архитектурного стиля и сохранила на территории квартала несколько промышленных зданий (их приспособили под новые функции) и историческую логистику (проезды, проходы).
Как рассказал «ДП» заместитель председателя правления «Охта Групп» Дмитрий Киселев, за 7 лет в развитие проекта было вложено 1,5 млрд рублей. На эти деньги территорию полностью оснастили инженерной инфраструктурой: построили электрическую подстанцию и газопровод, который стал частью газовой системы города, создали внутридворовые коммуникации, а также построили новые дороги и проезды.
На фото: Территория проекта "Петровская слобода"
Компания реконструировала под офисный центр здание бывшего заводооуправления. Сейчас оно сдается в аренду. Выделила 0,5 га под строительство детсада (эту территорию девелопер позже передаст местным властям под застройку). А в конце прошлого года 4,5 га на территории «Петровской слободы» выкупила под гипермаркет торговая сеть «Магнит». Общие вложения «Магнита» в этот объект составили 1 млрд рублей. Весной 2017 года гипермаркет открыл двери для посетителей и к осени вышел на плановые показатели по обороту.
Значительная часть территории «Петровского квартала» будет отдана под озеленение. В рамках проекта компания уже благоустроила набережную реки Лососинки, которая примыкает к участку. А в перспективе построит через нее мост.
Что касается жилья в «Петровской слободе», то под его строительство на территории квартала отведено 7 га. Общая площадь застройки составит 60-70 тыс. м2 (около 1 тыс. квартир). Но строительство идет медленно. Пока возведено лишь два корпуса ЖК «Александровский» на 138 квартир общей площадью 10 тыс. м2. Около 100 квартир в них продано. И залит фундамент еще одного жилого дома на 10 тыс. м2, который компания планирует построить в этом году, вложив 0,5 млрд рублей.
«Мы думали, что завершим этот проект в 2017 году. Если бы мы были в Петербурге, где маржа строителей в 3 раза выше, чем в Карелии, мы бы эти планы выдержали. Но спрос и цены на жилье в Петрозаводске значительно уступают столичным. А в кризис ситуация совсем усложнилась. Поэтому мы снизили темпы застройки и изменили квартирографию новых проектов так, чтобы она стала привлекательной и доступной для местных покупателей. Думаю, на завершение проекта нам потребуется еще около 5 лет», - сообщил Дмитрий Киселев. Инвестиции в завершение «Петровской слободы» он оценил в 2,5 млрд рублей. Он подчеркнул, что в эту сумму не входят вложения в коммерческую недвижимость, которая запланирована на участке, но из-за низкой деловой активности в Петрозаводске пока не актуальна.
