Градостроительный совет при правительстве Петербурга рассмотрел новую концепцию застройки намыва на Васильевском острове от "Группы ЛСР".
Эскизный проект застройки четырех кварталов на намывных территориях в западной части Васильевского острова разработало "Архитектурное бюро "Студия 44" Никиты Явейна. Заказчиком выступает ООО "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад".
Председатель КГА Владимир Григорьев заявил, что создание морского фасада Петербурга находится под личным контролем губернатора Георгия Полтавченко, по его поручению все проекты застройки береговой линии Васильевского острова в обязательном порядке рассматривает Градсовет.
Руководитель архитектурной мастерской "Архитектурное бюро "Студия 44" Никита Явейн рассказал, что одним из пожеланий заказчика стало устроить вдоль береговой линии общедоступный парк площадью 25 га. Ширина зеленой зоны составит от 40 до 100 м, длина — около 2 км. Глава КГА Владимир Григорьев уточнил, что идея создания парка принадлежит не девелоперу, а вице-губернатору Игорю Албину.
От полукруга до треугольника
По проекту в кварталах №10 и №11 максимальная высота зданий составит до 75 м (от 11 до 22 этажей). В 12-м квартале дома будут ниже, до 56 м (14-17 этажей), в 13-м — квартале до 47 м (14-15 этажей).
Дома на намыве спроектированы необычной формы: в виде полукруга, тупоугольного треугольника, скобки и волны. По словам Никиты Явейна, это позволит снизить ветровую нагрузку и увеличить количество видовых квартир, ориентированных на залив. Кровлю планируют сделать эксплуатируемой, чтобы у жильцов был выход на крышу.
Рецензент — генеральный директор ЗАО "БАНЕТ" Сергей Падалко назвал проект уникальным явлением для города. "Это первая благоустроенная зеленая набережная, которая не отсечена транспортом от жилой застройки. В Петербурге не было подобных примеров", — подчеркнул он.
Члены градсовета встретили проект благосклонно. Главный вопрос, который их волновал, — не станет ли со временем парк закрытой территорией, только для жителей новых домов.
"По проекту дома стоят прямо в парке. Сомневаюсь, что это сохранится надолго, со временем жильцы огородят свою придомовую территорию", — заявил Феликс Буянов, глава архитектурной мастерской "Б2".
"Эта земля у нас в собственности. После завершения строительства мы откажемся от этой территории в пользу города. Самим эксплуатировать парк и извлекать из него коммерческую составляющую не мы не планируем", - заявил управляющий "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" Дмитрий Ходкевич. Затраты компании на создание парка он оценил в 1,5 млрд рублей. Ранее сообщалось, что общий объем инвестиций в проект составит в 40 млрд рублей.
Намыв с историей
В сентябре 2017 года "Группа ЛСР" приступила к началу намыва территории на Васильевском острове. Общая площадь намыва составит 86,7 га. На намыве девелопер построит 500 тыс. м2 жилья и 30 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Они займут 33,9 га вновь созданной территории. Остальную часть участка займут зеленые насаждения, социальная и иная инфраструктура. Первые дома на искусственном участке начнут строить уже в 2020 году, а полностью завершить проект компания рассчитывает к 2028 году.
Изначально право создать в акватории Финского залива 476 га получила компания "Терра Нова", подконтрольная Виталию Южилину, в 2006 году. На данный момент образовано 170 га новых территорий, из которых 32 га занял пассажирский порт "Морской фасад". В 2013 году турецкая Renaissance Development арендовала территорию у "Терра Нова". Компания турецкого холдинга Renaissance — "Десна Капитал" — собиралась самостоятельно намыть около 80 га к 2015 году и построить на них 1 млн м2 жилья. Сроки реализации проекта несколько раз переносились. Со строительством инфраструктуры, дорог и инженерных сетей возникли сложности, городские власти переложили эти обязательства на инвесторов. Вероятно, это побудило Renaissance Development и "Терра Нова" продать право намыва и последующей застройки земли "Группе ЛСР", официально о сделке было объявлено летом 2017 года.
