Совладелец крупнейшего собственника коммерческой недвижимости Петербурга — холдинга "Адамант" — Игорь Лейтис (занимает 28-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" с оценочным состоянием 35 млрд рублей) выходит на рынок коммерческой недвижимости Московской области. Он покупает 46,5% в капитале ООО "Эксперт-ТРК", которое строит торговый кластер в деревне Боброво в Восточном Бутово (около 10 км от МКАД), сообщает "Коммерсант" в четверг, 11 января.
По данным издания, Федеральная антимонопольная служба уже одобрила сделку. Кластер займет 60 тыс. м2. Он будет представлять собой четыре торговых центра, галереи павильонов и комплекс для сетей DIY. Открытие объекта запланировано на 2020 год. Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский оценил инвестиции в строительство в 2–2,5 млрд рублей. По его словам, срок окупаемости затрат составит 9 лет, но может вырастит до 11 лет, если значительную часть площадей займут якорные арендаторы.
В "Адаманте" изданию не смогли оперативно прокомментировать планы Лейтиса, недоступен для комментариев оказался и Олег Бабаев, которому, по данным Kartoteka.ru, принадлежит "Эксперт-ТРК".
Издание отмечает, что сегмент торговой недвижимости пользуется популярностью у инвесторов, хотя девелоперы заметно снизили строительную активность. По подсчетам NAI Becar, в 2017 году было введено 12 объектов общей площадью 256,5 тыс. м2, что на 52% меньше показателя 2016 года. По данным JLL, 40% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам прошлого года пришлось на торговую недвижимость — это около $1,85 млрд.
Накануне "ДП" стало известно, что холдинг "Адамант" купил у группы "Эталон" участок под строительство многофункционального комплекса "Варшавский экспресс — 2" с торговыми и гостиничными площадями. Участники рынка оценивают инвестиции в проект в 7 млрд рублей, его реализацию планируется начать в 2018 году. Девелопер 4 года не открывал новых ТРК, лишь обновляя старые.
