"Деловой Петербург" обнаружил, что в числе жителей элитных квартир в старинных домах на улице Рубинштейна грядет настоящий передел собственности. Сразу 14 жилищ общей площадью почти 1,2 тыс. м2 готовятся к торгам в рамках процедур банкротств их собственников — граждан и компаний.
На прошлой неделе Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил ходатайство финансового управляющего обанкротившейся гражданки Ирины Рошал (супруге бывшего владельца завода "Комплект" и бизнес-центра "Комплект-плюс" в Петербурге Владимира Рошала) Алексея Кузьменко о принятии обеспечительных мер. Суд запретил Управлению Росреестра по Петербургу регистрировать переход права собственности и иные способы отчуждения или обременения на семикомнатную квартиру №653 в доме №15-17 по улице Рубинштейна (знаменитом Толстовском доме) площадью 170,4 м2. Ходатайство было обосновано тем, что в суд обратился некий гражданин Георгий Бушков с требованием к Ирине Рошал на сумму 14 млн рублей по договору займа от 2013 года, и одновременно в ЕГРН внесена запись о праве залога Бушкова на эту квартиру.
Основными кредиторами Ирины Рошал являются структуры, подконтрольные юридической фирме CLC (возглавляет доцент юрфака СПбГУ Наталья Шатихина). Они еще в 2014 году выкупили у банков права требования по кредитам банкротившегося с 2009 года завода "Комплект" на общую сумму 250 млн рублей, после чего в 2016 году взяли под контроль и предприятие и аффилированный с ним бизнес-центр "Комплект-плюс". Сопротивление должника (который делал буквально все, что обычно в его положении делали собственники банкротящихся предприятий) было сломлено в судах, и борьба переместилась в личные банкротства бенефициаров — Владимира и Ирины Рошал.
Сейчас мы, похоже, наблюдаем последнюю попытку четы Рошалов с помощью договора залога по займу Бушкова отстоять свою квартиру на улице Рубинштейна. Одновременно на одном из порталов по недвижимости появилось объявление о продаже этой квартиры за 46 млн рублей. Однако юристы CLC не намерены упускать этот куш: они оспорили договор займа (оформленный в виде личной расписки) и добились признания его недействительным, и суд отказал Бушкову во включении в реестр кредиторов. "В ближайшее время будем выставлять эту квартиру на продажу через публичное предложение", — сообщила "ДП" партнер CLC Марина Горлачева.
В том же Толстовском доме, но в десятикомнатной квартире №530 общей площадью 293 м2, проживала бизнес-леди Гулдарай Жаксибаева, владевшая и руководившая компаниями "Дионис" и "Эликсир". Эти компании в публичных источниках засветились лишь один раз — в связи с лишением лицензии на торговлю алкогольной продукцией в 2009 году. А сама предпринимательница уже в 2012 году взяла кредит в Райффайзенбанке — $200 тыс., под которые заложила свою квартиру. В 2015 году она перестала оплачивать кредит, и решением Куйбышевского районного суда остававшаяся задолженность — $137 тыс. — была взыскана с нее с обращением взыскания на жилье. Судебные приставы описали квартиру и в декабре 2017 года выставили ее на торги с начальной ценой в 21,6 млн рублей. Гулдарай Жаксибаева в 2017 году обратилась в арбитражный суд с иском о собственном банкротстве, в рамках которого попросила суд запретить проведение торгов, чтобы исключить преимущественное погашение кредита Райффайзенбанка перед другими кредиторами (в числе которых, например, числится Сбербанк). Но суд в обеспечении отказал: на тот момент заявление о банкротстве еще не было рассмотрено, а приставы "осуществляли свою законную деятельность". Поэтому квартира, скорее всего, ушла от владелицы.
Кстати, еще недавно в этом же доме шла борьба за еще одну квартиру — общей площадью почти 200 м2, которая принадлежит семье бизнесмена Артема Маневича, сына убитого в 1997 году вице-губернатора Петербурга Михаила Маневича. На нее претендовал Сбербанк, и он даже добился ее ареста в августе прошлого года в рамках инициированного им дела о банкротстве предпринимателя. Но к концу года дружественные Маневичу структуры выкупили его долг (560 млн рублей) у кредитной организации и закрыли дело о банкротстве.
Гораздо скромнее квартира в доме №30 по улице Рубинштейна у ИП Елены Косаревой, которая до своего банкротства в 2016 году промышляла торговлей изделиями из кожи и меха — трехкомнатная, общей площадью "всего" 98 м2. Приобрела ее дама по обмену давным-давно, еще в 1994 году, задолго до начала своей предпринимательской деятельности. Но именно эту жилплощадь теперь рассматривают как основной источник погашения своих требований кредиторы, которым она в совокупности задолжала 1,5 млн рублей: Кредит Европа банк, Альфа-банк, Тинькофф-банк, Сбербанк, Юникредит банк и Жилкомсервис №2 Центрального района.
Остальные квартиры общим числом 11 в доме №28 по Рубинштейна принадлежат ООО "Инвестиционная группа "Отель", которая до своего банкротства входила в строительную корпорацию "Элис", ныне разоренную корпоративной войной между ее совладельцами Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым. 10 из них — одно-двухкомнатные, площадью по 25-75 м2, были заложены Международному банку Санкт-Петербурга по кредиту на 66 млн рублей в 2013 году. А одна — шестикомнатная общей площадью 138 м2 — не обременена залогом. И за нее сейчас начинается борьба в суде.
