Вячеслав Семененко избавился от 25% КБ ВиПС и сосредоточился на строительных проектах

Глава компании "Mастер Девелопмент", бывший глава комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко избавился от 25% КБ ВиПС и сосредоточился на собственных строительных проектах. Эксперты отмечают, что это решение может быть связано с репутационными проблемами, которые возникли у КБ ВиПС в последнее время. Бюро оказалось участником двух скандалов о расторжении контрактов в Перми и Петербурге. А в прошлом году совладелец компании поляк Кшиштоф Поморски был арестован по подозрению в распространении порнографии.

Вышел из бюро

Согласно СПАРК, теперь 100% компании принадлежит ее гендиректору Андрею Панферову. Сам Вячеслав Семененко отказался комментировать сделку, но отметил, что участие в КБ ВиПС никогда не было для него стратегическим бизнесом. "Теперь я сосредоточен на развитии девелоперских проектов своей компании "Maстер Девелопмент", — сообщил он "ДП". Связаться с Андреем Панферовым вчера не удалось. Сегодня пресс-служба КБ ВиПС прокомментировала сделку следующим образом: "Причина сделки: размен активов и консолидация 100% пакетов в руках лидеров соответствующих направлений. Управление бизнесом в текущих условиях— задача сложная, ответственность за принятые решения высока и правильным решением является средоточие управленческой компетенции в одних руках. Сотрудничество бывших акционеров продолжается, изменилась лишь форма — партнерские отношения сменили договорные".

Напомним, что пакет в КБ ВиПС Вячеслав Семененко приобрел в марте 2015 года у Андрея Панферова, в собственности которого оставалось 72% компании. Еще 3% было у технического директора Кшиштофа Поморски. Больше он собственником не является.

На тот момент пакет акций Семененко эксперты оценивали в 0,2 млрд рублей. Сейчас, по мнению коммерческого директора Docklands development Екатерины Запорожченко, этот пакет стоит примерно столько же, так как положение КБ стабильно.

В 2016 году компания при участии нового собственника начала осваивать новые рынки, в частности строить жилье в Петербурге. А также получила оплату за ранее заключенные госконтракты, что позволило ей нарастить выручку в 2016 году до 1,5 млрд рублей против 0,9 млрд годом ранее. И более чем втрое, до 319 млн рублей, увеличить чистую прибыль.

Отчетность за 2017 год в системе "СПАРК" еще не раскрыта. Но, судя по статистике госзаказа, дела у компании шли неплохо: в 2017 году КБ ВиПС получило семь контрактов на сумму 284 млн рублей (для сравнения: в 2016–м было 10 контрактов на 296 млн рублей).

Репутационный риск

Несмотря на очевидный рост бизнеса, деятельность КБ ВиПС за последние годы, скорее всего, нельзя назвать безоблачной. Так, в 2015 году КБ стало участником скандала с расторжением контракта на проектирование новой сцены и реконструкцию Пермского театра оперы и балета. В 2016 году Смольный отказался от услуг компании "Трансстрой" — подрядчика строительства стадиона "Крестовский", где КБ ВиПС отвечало за проектирование.

А в 2017 году был нанесен, по всей видимости, еще один серьезный удар по имиджу КБ. В июле был задержан Кшиштоф Поморски. Его обвинили в распространении порнографических материалов. Как считают в прокуратуре польского города Лодзь, Поморски, находясь в Петербурге, с 2005 года распространял в Интернете порноматериалы. В связи с этим Интерпол объявил его в международный розыск. Сейчас бизнесмен находится под домашним арестом, который в январе продлили до 13 апреля.

Участники рынка не исключают, что решение Вячеслава Семененко о продаже пакета может быть связано с желанием дистанцироваться от скандальных историй и избежать репутационных рисков.

"Для успешной работы в девелопменте нужна безупречная репутация. У самого Семененко она именно такая. Но, поскольку он начинает новые самостоятельные проекты, любая мелочь может иметь значение", — говорит один из собеседников "ДП".

"Причиной выхода Семененко из бизнеса КБ ВиПС может быть что угодно: от разногласий по дивидендной политике до кризиса человеческих отношений. Но скандал, связанный с фигурой Поморски, вряд ли имел значение", — считает партнер "Лидер Групп" Александр Рассудов.

"Думаю, здесь дело не в репутации. Скорее учредители поняли, что их интересы больше не совпадают. Кроме того, в чистом девелопменте и риелторском бизнесе сейчас можно заработать больше, чем в проектировании", — рассуждает гендиректор АН "Метры" Андрей Вересов.

Большая стройка

Вячеслав Семененко занимает 209–е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2017, его состояние оценивается в 2,5 млрд рублей.

Он стоял у истоков рынка недвижимости Петербурга. В 1995 году он пришел в корпорацию "Петербургская недвижимость" (позже переименована в Setl Group), где создал и возглавил одноименное агентство недвижимости, ставшее крупнейшим в городе. Был президентом Ассоциации риелторов и президентом Гильдии управляющих и девелоперов. А в 2009–2012 годах возглавлял комитет по строительству Смольного.

После завершения карьеры чиновника в 2014 году Семененко вернулся в бизнес. Он продал свой пакет в Setl Group (стоимость 18% акций эксперты оценивали в 4 млрд рублей) и купил 25% КБ ВиПС.

За последние 3 года он создал агентство недвижимости и основал группу "Мастер Девелопмент", где контролирует 29% долей. В портфеле компании два проекта жилья — в Кудрово и на Серебристом бульваре — общей площадью более 70 тыс. м2. А также проект строительства гостиниц в устье реки Смоленки. В разработке у девелопера, по его собственному признанию, еще два участка под жилье в Петербурге, где можно построить 200 тыс. м2 недвижимости. Но пока детали этих проектов не раскрываются.