Группа "Стратегия Рост" возведет 75 тыс. м2 коммерческих площадей в Кудрово

Группа компаний "Стратегия Рост", подконтрольная Сергею Моренкову и его партнерам, построит в Кудрово 75 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Речь идет о диверсификации бизнеса группы, в которую входят импортеры и предприятия по производству химического сырья и реактивов, добавок для пищевой промышленности, а также комплекс автоцентров и выставка загородного домостроения в Кудрово. Оборот ГК "Стратегия Рост" составил в 2017 году 7,1 млрд.

Переход на квадратные метры

В Кудрово у компании около 20 га земли, из которых 3,5 га занимают автоцентры, еще 2,5 га — выставочный комплекс по загородному домостроению. Около 12 га планируется застроить коммерческой недвижимостью.

По словам Сергея Моренкова, в этом году компания начала проектирование. Первый этап, включающий строительство 15 тыс. м2, будет реализован в 2018–2019 годах. В него планируется инвестировать около 600 млн рублей. Всего в течение 5 лет компания построит 75 тыс. м2, из них 10 тыс. м2 займут офисы, около 5 тыс. м2 — спортивный комплекс с бассейном. Инвестиции в следующие этапы пока просчитываются, они составят около 3 млрд рублей.

"Часть площадей мы передадим под предприятия, связанные с автобизнесом. Например, сейчас в действующих автоцентрах 40% из 17 тыс. м2 арендуют сторонние компании. Это "Авто.Ру", CarPrice, тюнинговые мастерские и т. д. На новых площадях также разместятся небольшие магазины, предприятия бытовых услуг. Спрос на площади в Кудрово есть, поскольку только наши автосалоны формируют серьезный трафик — более 30 тыс. человек в месяц. А рядом расположен еще и большой жилой массив Кудрово, что также позволит обеспечить арендаторов клиентами", — говорит Сергей Моренков.

Растущее Кудрово

Кудрово — одна из самых популярных территорий у застройщиков. По данным "Петербургской недвижимости", за последние 5 лет с 2012 года в этом районе введено в эксплуатацию 1,6 млн м2 жилья.

В 2017 году спрос составил 263,1 тыс. м2 жилья — это 20,5% в объеме спроса в пригородной зоне области и 6,3% в общем спросе города и области. Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank, говорит, что до 2020 года в Кудрово должно быть введено в эксплуатацию еще около 670 тыс. м2 жилья, которое уже строится. Кроме того, около 1,4 млн м2 жилья проектируется.

Если все проекты будут реализованы, то, по данным властей Ленинградской области, к 2025 году население Кудрово может вырасти до 100 тыс. человек.

Сейчас там зарегистрировано около 15 тыс. человек, а по факту проживает около 70 тыс.

При этом, по оценке Colliers International, в районе Кудрово в уже введенных и строящихся домах почти отсутствуют встроенные коммерческие помещения.

"Здесь будет востребована функция стрит–ретейла — небольшие продовольственные магазины, аптеки, салоны красоты, химчистки, а также досуговая функция — кафе, рестораны и т. д. Соседство с "МЕГА" никак на это не повлияет — район с очень плотной и многочисленной застройкой уже давно нуждается в расширении инфраструктуры", — отмечают аналитики.

Шансы на успех

В целом участники рынка считают, что проект ГК "Стратегия Рост" может быть востребован и соседство с крупным комплексом "МЕГА Дыбенко" этому не помешает. "Мы обычно не верим в истории успешных бизнес–центров за пределами КАД. Но Кудрово — большой район, где будет проживать много людей. Так что такой проект вполне оправдан, если это будет бизнес–центр класса B и не больше 10 тыс. м2", — говорит Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор".

"Не секрет, что в соседней "МЕГА Дыбенко" бешеные арендные ставки и жесткие условия для арендаторов. Думаю, при лояльных условиях и более низких ставках аренды проект может иметь успех, тем более если речь идет о предприятиях, которые необходимы в шаговой доступности", — рассуждает председатель совета директоров ГК "Энерго" Азат Григорьян.