На рынке коммерческой недвижимости Петербурга наметилось потепление. В этом году в городе к вводу запланировано два объекта общей площадью 13 тыс. м2.
В этом году в Петербурге начнут работу два новых торговых комплекса, общая площадь вводимых площадей коммерческой недвижимости составит более 10 тыс. м2. По сравнению с объемами ввода до 2016 года цифра скромная. Для сравнения: площадь торгового центра "Охта–Молл", запущенного в 2016 году, составляет 148 тыс. м2. Однако в прошлом году в Петербурге не появилось вообще ни одного торгового комплекса.
Вокзал с "Перроном"
До июля состоится запуск торгового комплекса неподалеку от Ладожского вокзала. ТК "Перрон" расположен на пересечении Заневского пр., пр. Энергетиков и Уткина пер. Общая площадь двухэтажного комплекса составляет 6,5 тыс. м2, в аренду сдаются помещения площадью от 40 м2 до 1,5 тыс. м2.
"Особенность проекта в том, что это не классический торговый комплекс, а набор самодостаточных помещений, с отдельным входом с улицы у каждого", — рассказывает Александр Козлов, руководитель департамента недвижимости ООО "ДЦ "Оккервиль". По его словам, это позволяет рассматривать его скорее как объект стрит–ретейла. Более 60% площадей сейчас на стадии подписания договоров аренды. В числе арендаторов федеральные розничные сети, отмечает Александр Козлов.
Стоимость строительства ТК "Перрон" в компании не раскрывают.
Первоначально участок принадлежал "Доринда–инвест" (подконтрольна акционерам сети "О’Кей" Дмитрию Коржеву, Дмитрию Троицкому и Борису Волчеку), и компания планировала возводить рядом с гипермаркетом "О’Кей" общественно–деловой центр.
По данным СПАРК, ООО "ДЦ "Оккервиль" на 100% принадлежит кипрскому офшору Gelarous Co Limited. Однако в "Доринда–инвест" сообщили, что не имеют отношения к торговому центру.
Продолжение аутлета
Сопоставимый по размерам с ТК "Перрон" торговый комплекс в этом году обещает открыть международная инвестиционная компания Hines. Это вторая очередь аутлет–комплекса "Outlet Village Пулково". Как ранее сообщала компания, инвестиции в здание площадью 6,5 тыс. м2 составляют 22 млн евро.
Первая очередь "Outlet Village Пулково" была открыта в 2015 году, ее площадь составляет 15,4 тыс. м2. В нем работают 70 арендаторов. С запуском второй очереди общая площадь комплекса вырастет почти до 22 тыс. м2, в нем появятся еще 56 новых арендаторов.
По плану, к открытию арендаторами будет заполнено 75% площадей торгового комплекса. В числе новых марок Maje, Sandro, Gerard Darel, Bork, TOUS, FREYWILLE, Pandora.
Динамика ввода торговых центров, тыс. м2
Источник: данные "ДП"
Рано радуетесь
Оба объекта сравнительно небольшие по площади, говорить об оживлении рынка преждевременно, серьезные проекты будут реализованы не раньше 2020 года, считает Андрей Косарев, генеральный директор "Colliers International Петербург".
Он объясняет, что к строительству масштабных проектов, анонсированных за последнее время (ТРК "Голливуд", "Мега", торговый комплекс на намывной территории), не приступил еще никто. Сделок купли и продажи пока тоже не было, хотя на рынке все ждут продажи ТК "Невский центр". "На строительство нужно время, не меньше 2–3 лет, так что с уверенностью говорить о том, что рынок начал расти, мы сможем только после 2020 года, за это время рынок может разогреться достаточно, чтобы ввод новых ТК стал интересен", — резюмирует Андрей Косарев.
