Бизнес под пальмами. Оранжерея в Таврическом саду уйдет с молотка

Выставочный зал "Цветы" (или Пальмовая оранжерея) расположен на Потемкинской ул., 2, лит. Г. Площадь здания — 1197 м2, участка — 781,9 м2. Объект находится под управлением ООО "Манор". На территории оранжереи на правах субарендаторов сегодня работают цветочный магазин, кофейня и event–площадка. Доход от объекта в месяц, по экспертным оценкам, составляет около 2 млн рублей.

Заключить сделку агенты планируют в июле — в объявлении речь идет о срочной продаже. Начальная стоимость — 49 млн рублей. Объявление о продаже разместил аукционный бутик недвижимости De luxe Khokhlov&Prokhorchuk. По словам его основателя Александра Хохлова, заключать сделку по стартовой цене не будут. Ожидается, что она вырастет в ходе аукциона. Брокер ведет переговоры с потенциальными покупателями из России и из–за рубежа, имена которых не раскрываются.

Объект предлагается под различные функции, в том числе под ресторанный проект. Одним из претендентов на покупку считается холдинг Ginza Project, который весной этого года заявил проект создания общественного пространства "Оранжерея" на расположенном по соседству участке с советскими теплицами, принадлежащими Петербургу. По концессии холдинг может получить городской объект уже в июле — если не найдется других желающих на преобразование территории.

Здание оранжереи и участок под ним, по данным Росреестра, с 2013 года принадлежат Светлане Смирновой (учредитель и управляющий "Манора"). Это бывшая собственность сельхозкооператива "Цветы". После приватизации актив был продан компании "Базис", а затем Александру Усову, владельцу промышленной группы "Союз" и бизнес–партнеру бывшего министра обороны РФ Анатолия Сердюкова. В результате нескольких сделок объект перешел к Светлане Смирновой.

Оранжерею и участок в центре города несколько раз пытались перепрофилировать под более привлекательную с точки зрения бизнеса функцию.

Так, в начале 2000–х обсуждался проект строительства по соседству жилого комплекса. Однако под давлением общественности он так и остался на бумаге. Несколько лет назад актив выставили на продажу за 260 млн рублей, но найти покупателя не удалось.

"Развитие всей территории повысит посещаемость этого объекта, что позволит увеличить доходную часть за счет проведения различных мероприятий и банкетов. Однако реализация любого проекта здесь сопряжена с административными рисками: в случае некорректного использования протесты со стороны жителей и градозащитников будут очень серьезными", — полагает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге.

"Здание очень специфическое, не очень понятно, что там с сетями, поэтому приспособить его под коммерческое использование будет довольно сложно. Возможно, можно будет сделать банкетный зал или ресторан. Заявленная цена теоретически не выглядит завышенной. По нашему опыту, исторические здания, которые продавались по цене 40–45 тыс. рублей за 1 м2, проходили в экономику инвестора с учетом дальнейшей реконструкции под коммерческое использование", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.