Рынок ждет новых инвесторов

Портрет инвестора в Петербурге менялся не один раз, учитывая два кризиса, влияние политической и экономической ситуации. 15 лет назад иностранным игрокам Россия и Петербург были интересны как рынки, на которых отсутствовало предложение качественной коммерческой недвижимости. В город с пятимиллионным населением и огромным потенциалом пришли крупные западные девелоперы со своими проектами. И вот уже 5 лет кряду мы наблюдаем уход с рынка заметных игроков: ImmoFinanz продал портфель активов, "Стокманн" закрыл универмаги и продал ТРК "Невский Центр". Публичные компании, которые котируются на бирже, расценивают современный российский рынок как "токсичный" для новых инвестиций и экспансии. Нестабильность рассматривается как угроза снижения стоимости акций, котирующихся на глобальном рынке. На рынке остаются компании, которые уже давно работают в России. Портфели их объектов были сформированы за счет иностранного капитала, еще до ослабления курса рубля, поэтому продать их возможно лишь с убытком.

Сегодня в Петербурге активы иностранных компаний составляют значительную долю качественного предложения. В торговом сегменте это: лидер рынка IKEA c брендом ТК "МЕГА", Morgan Stanley, владеющий ТРК "Галерея", PPF — "Невский Центр", "Ралмир" — ТРК "Радуга", SRV — "Охта Молл", Hines — "Пулково Оутлет", Jensen Group — "Пассаж" и портфель стрит–ретейла, Fashion House. В офисном сегменте одним из основных владельцев качественных активов остается Renaissance Development. Jensen Group принадлежат "Аэроплаза", River House, "Пассаж", "Набережная", Jensen house. Инвестиционный фонд Warimpex Finanz владеет БЦ "Аэропорт Сити", EKE Group — БЦ "Пулково Скай". Raven Russia — бизнес–центрами "Примиум" и "Келлерманн центр". У Raven Russia есть 270 тыс. м2 складов: "Пулково", "Шушары" и "Гориго". Эти компании продолжают развитие. Так, Fashion House Group в конце 2019 года запустит Fashion House Outlet Centre St Petersburg, Warimpex Finanz строит офисную башню в проекте "Аэропорт Сити", EKE Group реализует проект МФК San Gally Park, а компания Hines не исключает возможности строительства третьей очереди "Outlet Village Пулково". Новая конъюнктура рынка коммерческой недвижимости до неузнаваемости изменила портрет институционального инвестора. Рынок ждет активности от новых игроков из Китая и Ближнего Востока. Ряд "осторожных" и пока редких сделок мы уже наблюдали в Москве: в середине 2017 года здание Военторга было продано китайской компании Fosun Group, партнером которой выступает российская компания Аvica Management Company. Важно отметить, что начал формироваться и портрет российского инвестора. Это компании, которым удается привлекать капитал на внешних рынках, брать в управление пенсионные накопления, управлять ЗПИФами и инвестировать средства в объекты недвижимости. К таким игрокам можно отнести "Сбербанк Капитал", "Тринфико", "Активо". Пока рынок российских институциональных инвесторов находится в стадии формирования, но в будущем они будут доминировать.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate