Участок 2,6 га на Московском проспекте сменил собственников из–за долгов.
Земельный участок 2,6 га у станции метро "Московские ворота", на котором на минувшей неделе ГК "Красная стрела" анонсировала строительство 85 тыс. м2 жилья на кредит от банка "Дом.рф" на 6,3 млрд рублей, менее чем за полгода сменил нескольких хозяев.
По данным Росреестра, земля и помещения бывшего АО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" частично перешли в собственность ООО "Меркатор" в конце 2014 года. На тот момент учредителями компании, по данным выписки из ЕГРЮЛ, являлись Борис Кунявский и Денис Дзекан. Последний до 2017 года владел ООО "Бронка групп", входившим в бизнес–империю Дмитрия Михальченко.
Как следует из текста мирового соглашения, опубликованного в картотеке Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, ООО "Меркатор" летом 2018 года заключило договор займа с ООО "Бекар" на 286 млн рублей. В феврале 2020 года кредитор подал иск о взыскании долга на 322,8 млн рублей. Стороны 6 июля текущего года договорились, что владелец земельного участка и помещений, расположенных на нём, "Меркатор", не позднее 30 ноября 2020 года погасит задолженность, продав недвижимость третьей стороне, ООО "Структура–2", за 318,3 млн рублей. Представитель "Меркатора" не смог оперативно пояснить "ДП" потребность в займе.
Согласно выписке ЕГРЮЛ, бенефициарами ООО "Бекар" с 2017 года являются нынешние владельцы "Бронка групп", семьи Муровых и Негодовых, получивших активы Михальченко. "Меркатор" летом 2019–го от Дзекана перешёл в собственность Гии Гвичии (№ 282 в Рейтинге миллиардеров "ДП"), но 4 июня 2020 года, за месяц до заключения мирового соглашения, последний продал 82% доли общества новому владельцу, ООО "Кьюбиэф — управление активами" (КБФ УА). Через 3 недели, согласно "Контур.Фокус", доля КБФ УА была выкуплена "Меркатором" на свой баланс.
"До заключения сделки купли–продажи доли в уставном капитале ООО “Меркатор” компания “КБФ УА” была проинформирована о намерении заключить мировое соглашение, однако эти два события не связаны между собой", — прокомментировали в пресс–службе управляющей компании. Как указано в выписке Росреестра, собственность на помещения на земельном участке в конце июля оформлена на ООО "Структура–2" и передана в залог банку "Дом.рф" со сроком до 2025 года. Часть земельного участка, 2,1 из 2,6 га, в конце июля также была приобретена "Структурой–2" в ипотеку в "Дом.рф". Другая часть, площадью 0,5 га, в мае текущего года передана в закрытый паевой фонд "Базовые инвестиции–М" (ЗПИФ) под управлением КБФ УА. По данным ЦБ РФ, фонд сформирован в апреле–мае текущего года. В выписке Росреестра указано, что переход прав в собственность ЗПИФ зарегистрирован по отступному 24 июля, а 30 июля по договору купли–продажи права перешли к ООО "Структура–2".
Учредителем ООО "Структура–2" является Екатерина Черепня. Она заложила долю в обществе в качестве обеспечения по кредиту в банке "Дом.рф" ещё в апреле текущего года. Директором указан Василий Черепня, он считается бенефициаром застройщика "Красная стрела".
"Меркатор" стал собственником земельного участка по схожей схеме. В августе 2016 года компания заключила мировое соглашение с собственником земельного участка и зданий АО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов". Арбитражный суд Петербурга в июле 2014 года удовлетворил иск ООО "Ассоциация розничной торговли" (АРТ) о взыскании с комбината задолженности в размере 10,3 млн рублей, в январе 2015–го суд ввёл процедуру наблюдения.
Как следует из судебного определения, в марте 2014 года АРТ приобрела право требования задолженности по договору цессии у ООО "Невский купец", последнее было ликвидировано в декабре 2014 года. Общество в сентябре–октябре 2013 года предоставило комбинату три займа сроком на 2 месяца каждый по ставке 12% годовых. По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам юрлицам в январе 2014–го составляла 9,6% годовых (ключевая ставка была установлена в размере 5,5% годовых).
После введения наблюдения к должнику были предъявлены требования на 3,5 млн рублей от ООО "Охранное предприятие “Магистраль СПб”" и на 6,7 млн рублей от ФНС РФ. Также АРТ увеличила сумму на 17 млн рублей. К декабрю 2013–го комбинат не исполнил обязательства по возврату денег, но в этом же месяце заключил с АРТ четвёртый договор займа на 5,6 млн рублей на тех же условиях, а в январе и марте 2015 года — еще два, на 9,9 млн рублей. Кроме того, "Меркатор" потребовал 5,5 млн рублей по договорам аренды, заключённым в январе 2014 года.
К июню 2016 года у комбината, находящегося в процедуре банкротства, остался один кредитор, ООО "Меркатор", с суммой требований 55,5 млн рублей. Исходя из текста заключённого мирового соглашения, долг был разделён на три части. Первую, на 22 млн рублей, комбинат должен был погасить в течение 5 дней с даты заключения соглашения. Вторая, на 17,5 млн рублей, погашалась в виде передачи "Меркатору" линии по производству детского питания. Третья, на 16,3 млн рублей, должна была погашаться поквартально равными суммами на протяжении 3 лет, до июля 2019 года. В 2017 году комбинат как юрлицо был присоединён к "Меркатору".
