Смольный проиграл спор об освобождении от арендной платы

ООО "Формат" (единственный учредитель — Станислав Александрович) с 2003 года арендует у Смольного 17 843 м2 на пр. Обуховской Обороны, 49, лит. К. Договор заключён до 2051 года, в нём прописано назначение объекта — "под складскую деятельность, теннисные корты и газоны". "Формат" с 2016 года включён в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, основным видом деятельности являются автомобильный грузовой транспорт и услуги по перевозкам (код ОКВЭД 49.4).

Согласно петербургскому закону о мерах поддержки бизнеса в условиях коронавирусных ограничений, подписанному в апреле, субъекты МИСП с таким видом деятельности освобождены от платы на период с 1 апреля по 30 июня этого года. Ссылаясь на то, что цель использования земельного участка (складское хранение) связана с перевозками грузов, объект эксплуатируется, а административных нарушений нет, компания обратилась в ГКУ "Имущество Петербурга" с заявлением на освобождение от платы.

Учреждение отказало, указав, что основной вид деятельности не соответствует цели использования участка, то есть размещение газонов и теннисных кортов не связано с перевозками.

Суд признал отказ незаконным. "Решение не вступило в законную силу и будет обжаловаться учреждением", — прокомментировал "ДП" директор ГКУ Юрий Ефремов.

"Суд поддержал арендатора и справедливо посчитал, что соответствие ОКВЭД цели использования недвижимости, установленной в договоре, не должно пониматься буквально. В рассматриваемом споре договор аренды допускал складирование товаров, что неразрывно связано с основным видом деятельности арендатора (осуществлением грузоперевозок автомобильным транспортом), включённым в перечень пострадавших отраслей, — говорит Ольга Мищенко, руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП АБ “Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры”. — Правом на освобождение от арендной платы могут воспользоваться лица, чей ОКВЭД включён в утверждённый городскими властями перечень, в случае если цели использования арендуемого объекта недвижимости соответствуют такому виду деятельности. В связи с разночтениями в трактовке уже стали возникать судебные споры".

Юристы прогнозируют также споры по отказам в предоставлении мер поддержки со ссылкой на то, что необходимый вид по ОКВЭД относится к дополнительным, а не основным.

По данным "Имущества Петербурга", на начало октября в учреждение поступило 1015 заявлений об освобождении от арендной платы. Но пока подготовлено лишь 348 соответствующих допсоглашений.