Выручка торговых центров в Петербурге за кризисный 2020 год снизилась до половины от прежних показателей. На столько же сократился ввод новых торговых площадей. Инвестиции в торговую недвижимость рухнули в 50 раз, но это может быть затишьем в преддверии скупки подешевевших активов.
Российский совет торговых центров (РСТЦ) накануне попытался подвести первые итоги 2020 года. "Падение выручки за период локдауна и последующие периоды составило для отрасли порядка 250 млрд рублей", — заявил президент РСТЦ Дмитрий Москаленко. "40% площадей примерно тех, которые были запланированы к вводу в 2020 году, перенесены. Многие объекты были остановлены", — добавил он.
"Потери на этапе локдауна — первые 3–4 месяца пандемии — составили от 80% до 100% выручки... Вряд ли будут торговые центры, которые потеряли меньше 25% по году. Думаю что будет доходить до 40–45%", — дополнил член президиума РСТЦ генеральный директор компании Malltech Николай Артёменко. Расходы же торговых центров в связи с необходимостью соблюдения дополнительных мер безопасности выросли на 10–15%, добавил он.
Также представители РСТЦ посетовали на проблемы с господдержкой отрасли. "В первые месяцы локдауна... наш сектор торговой недвижимости не воспринимался властью как что-то значимое. Не было осознания того, что мы очень значимая часть экономики, что мы обеспечиваем четверть розничного потребления страны и от нас зависят миллионы рабочих мест", — сказал Николай Артёменко.
Закрытый город
В Петербурге ситуация была сложнее, чем, например, в Москве. Если в столице торговые центры не работали 50 дней 2020 года, то петербургские объекты пережили 117-дневный полный локдаун. И даже когда они открылись, их работа была обставлена многочисленными ограничениями, многие из которых действуют до сих пор. Поэтому и потери в Петербурге выше.
"Если бы выручка пропала ровно в тот момент, когда президент запретил работать, а с того дня, когда всех открыли по-новой, снова восстановилась, мы бы имели, ну наверное, минус 20% выручки. Но в реальности выручка начала пропадать где-то в районе 8 марта. А когда все открылись, все сидят кто на половине выручки, кто на 60%, кто хвастается даже 70–75%", — рассказал dp.ru глава АРИНАндрей Тетыш. В итоге, по его мнению, петербургские ТЦ потеряли, в среднем, порядка половины выручки.
"Общий показатель падения выручки назвать сложно, — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — В этом году каждый работал по-своему: кто-то шёл навстречу арендаторам и делал скидки, другие, напротив, отказались идти на уступки и в итоге лишились части игроков. Некоторые предприниматели законсервировали свои объекты, при этом много кто начал работать "навынос". Как такового среднего показателя нет. Падение было у всех: только кто-то ушёл в минус, другие — работали на грани самоокупаемости. Решающими стали такие факторы, как концепция и формат торговых центров, набор арендаторов, финансовая "подушка безопасности" и долговая нагрузка сетей".
По оценкам Becar, ввод качественных торговых площадей в Петербурге за истекший период 2020 года снизился по сравнению с 2019 годом вдвое. Впрочем, ситуация ещё может улучшиться. "До конца года есть вероятность, что также будут введены ТРК "Лондон Парк" (32 тыс. м2), ТРК "Заневский каскад 4" (24 тыс. м2), ТК "Искра" (16 тыс. м2), а также завершена реконструкция ТРК "Мега Дыбенко". Из-за пандемии ввод некоторых объектов может быть отложен на следующий год", — сообщила Ольга Шарыгина.
В то же время нельзя сказать, что торговые центры опустели: сейчас уровень вакансии в них составляет 4,9%, что на 2,1% ниже, чем год назад.
Значительное падение выявил Knight Frank St Petersburg по такому показателю, как инвестиции в торговую недвижимость. Если в 2019 году они составили в Петербурге 52,8 млрд рублей, то по итогам 2020 года компания оценивает их лишь в 1,3 млрд.
Несмотря на то, что кризис считается хорошим периодом для приобретения объектов, пока крупных сделок зафиксировано не было. "Пока я не слышал о том, чтобы крупные объекты переходили из рук в руки, но по мелочи торговые площади меняют своих владельцев", — говорит Андрей Тетыш. Он объясняет это тем, что крупные сделки согласовываются подолгу.
Лишь бы не было волны
Прогнозы на следующий год у разных экспертов отличаются. "Мы, конечно, ожидаем что в следующем году многое из того, что не смогло открыться, те проекты, которые перешли, всего в объёме 400 тыс.– 500 тыс. м2 торговых центров, откроются в 2021 году", — сказал генеральный директор Cushman&Wakefield в России Сергей Рябокобылко.
"Все стараются экономить. И какого-то бурного роста мы не наблюдаем и не ожидаем в следующем году, в торговой недвижимости — точно", — заявил председатель совета директоров PPF Real Estate Russia Мартин Шаффер.
По мнению Андрея Тетыша, крупнейшие торговые центры города восстановят свои обороты, но небольшие объекты в спальных районах могут закрываться, либо радикально менять концепцию.
"В 2021 году сильного роста вакансии в торговых центрах не ожидается, — считает Ольга Шарыгина. — По нашим прогнозам, арендные ставки могут увеличиться максимум на 15% к концу следующего года".
