Взяв в свои руки управление УК "Далпорт сити", бывший акционер банка "Советский", общественник и политик Олег Николаев решил избавиться от торгового центра около станции метро "Приморская". Это один из самых интересных объектов компании, но, возможно, и один из самых проблемных.
На сайте "Авито" появилось объявление о продаже торгового центра на ул. Одоевского, 33, площадью 1379,9 м2 за 600 млн рублей. Земельный участок площадью 1626 м2 — в собственности, отмечает автор объявления. Среди арендаторов торгового центра перечислены ресторан KFC, кафе, бургерная, пышечная, салон красоты, букмекеры и другие. "Проходимость — 60 тысяч человек в сутки", — говорится в объявлении.
Торговый центр принадлежит ООО "Евро-старс", учредителями которого являются Михаил Митрушин, Кирилл Ласкин и Олег Николаев. Двое последних были акционерами обанкротившегося банка "Советский". Троим предпринимателям принадлежит несколько десятков юрлиц, включая ООО "Далпорт Сити СПб". Последнее известно в Петербурге как УК "Далпорт сити", в управлении которой находится порядка 25 объектов. В основном это такие же небольшие торговые центры, как на Одоевского, 33, расположенные преимущественно в спальных районах. Однако их расположение не сравнимо по объёму трафика с "Приморской".
При этом есть ряд факторов, которые могут отпугнуть потенциального покупателя торгового центра. Во-первых, доли учредителей в ООО "Евро-старс" (а также в их других компаниях) заложены в латвийском банке "Риетуму банка". Во-вторых, в декабре суд принял иск об истребовании торгового центра у ООО "Евро-старс".
Иск подало ООО "Паркинг", которое в 2016–2017 годах заключило с ООО "Евро-старс" договоры аренды земельного участка под ТЦ и части его помещений. В феврале 2020 года арендодатель расторг эти договоры. "Паркинг" обжаловал расторжение, но проиграл в двух инстанциях. Тем не менее, компания подала новый иск, в котором требует отдать ей объект и взыскать с ООО "Евро-старс" 2,43 млн рублей необоснованного обогащения.
Читайте также:
Недвижимость
Торговые центры потеряли половину выручки
Наконец, в этом году начался корпоративный спор в самом ООО "Евро-старс". Кирилл Ласкин попытался оспорить назначение Олега Николаева генеральным директором 27 компаний, включая ООО "Евро-старс" и ООО "Далпорт Сити СПб" в 2019 году. В декабре суд отказал истцу. Информации об обжаловании этого решения пока нет.
Олег Николаев прокомментировал dp.ru ситуацию с торговым центром. "Мы всегда готовы продать объект за хорошую цену, другое дело, найдётся ли покупатель. Пока покупателя не нашлось", — сказал он. Доли в компаниях заложены по кредитам, продолжил он. А иск "Паркинга" предприниматель назвал "пустой затеей". "При моём предшественнике была достаточно простая схема, распространённая. "Паркинг" у нас арендовал площади и передавал их в субаренду. Таким образом он получал доход. А я, когда всё обнаружил, решил привести всё в порядок, потому что нашему предприятию деньги нужнее, на мой взгляд, чем "Паркингу", — сообщил Олег Николаев.
Наконец, иск своего партнёра Кирилла Ласкина он назвал "эмоциональным шагом". На вопрос о конфликте между ними предприниматель ответил: "Если вы спросите меня, то я отвечу, что конфликта никакого нет. Да и причины для конфликта особо нет".
Стоит отметить, что Кирилл Ласкин уже около двух лет находится под следствием по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Как сообщали СМИ, предприниматель возглавлял ООО "Коллектор 19", которое купило у банка "Советский" портфель невозвратных долгов на 2,1 млрд рублей за 2 млн рублей. Впрочем, оспорить эту сделку в суде не удалось. В начале 2019 года Кирилл Ласкин был задержан правоохранительными органами. Около месяца он провёл в СИЗО, затем его перевели на домашний арест. Ещё год спустя меру пресечения смягчили до запрета определённых действий. Часть руководителей банка "Советский" уже осуждены.
Интересно, что среди соучредителей ООО "Коллектор 19" фигурируют те же Михаил Митрушин и Олег Николаев. Известно, что следственные действия проводились и с последним. Но сейчас Олег Николаев заявляет, что не является фигурантом данного дела. "Я в это время в Севастополе политикой занимался, — говорит он. — Я даже в Питер не приезжал. Поэтому, когда следователь со мной в первый раз поговорил, всё встало на свои места. Я вообще не принимал никого участия в деятельности банка "Советский" в то время. Я был "спящим акционером". Но, когда Ласкина задержали, мне пришлось приехать и теперь я в Санкт-Петербурге управляю бизнесом".
Олег Николаев родился в Краснодаре, занимался бизнесом в Москве, потом переехал в Севастополь. Считался соратником "народного мэра" Севастополя Алексея Чалого. Возглавлял севастопольское отделение "Деловой России", Корпорацию развития Севастополя. Баллотировался в Госдуму от "Партии роста". Занимал 310 место в "Рейтинге миллиардеров ДП-2019". Его состояние оценивалось в 1,1 млрд рублей.
Генеральный директор компании "Интекон"Игорь Лучков говорит, что торговые центры, расположенные около станций метро с большим трафиком, выставляются на продажу нечасто. "Место, конечно, "пятизвёздное", — указывает он. Заявленная цена, по его мнению, выше среднерыночной, но может считаться адекватной, если с объектом действительно нет юридических проблем. Такого рода постройки возводились около станций метро в 1990-е и в начале 2000-х, но впоследствии у некоторых из них возникали проблемы с согласованиями, напоминает эксперт. Так, несколько лет назад был признан незаконным и снесён торговый комплекс на Митрофаньевском шоссе около станции метро "Балтийская".
