В бюджете Петербурга на 2021 год на закупку квартир для нужд города заложено 5,7 млрд рублей. Но освоить их вряд ли удастся.
Разрыв между конкурсными и рыночными ценами уже сегодня составляет около 30% и будет только увеличиваться. Объявление первых в этом году электронных аукционов планируется в марте–апреле 2021 года, рассказали "ДП" в комитете имущественных отношений. На них собираются приобрести более 100 квартир. Предельная цена составляет 96 459,49 руб. / м2.
Исходя из закупочной стоимости, всего в течение года приобрести предполагается порядка 60 тыс. м2. Квартиры рассчитывают покупать по договорам купли–продажи (то есть готовые) либо по договорам долевого участия (в строящихся домах).
Стоимость приобретаемого таким образом жилья традиционно устанавливается Минстроем. В прошлом году, ориентируясь на рынок, Смольный решил её повысить. Мера была правильной, но с её введением чиновники опоздали. Разговоры о необходимости такого повышения начались ещё зимой, весной и летом проходили согласования. В итоге постановление правительства вышло только в июле.
При этом в конце весны на рынке новостроек начался ажиотаж, связанный с падением курса рубля, экономической неопределённостью и запуском программы льготной ипотеки, результатом которого стал существенный рост стоимости квартир.
В итоге закупка квартир в 2020 году была фактически сорвана. Всего удалось законтрактовать 135 квартир общей площадью около 6200 м2. Сумма по договорам составила около 567,8 млн рублей.
Поставщиками стали физлица, ООО "Альтернатива" (входит в ГК "Стоун") и компания "СПб Реновация". В прошлые годы квартиры городу активно продавали "Дальпитерстрой" и "Группа ЛСР", на этот раз не заинтересовавшиеся тендерами Смольного.
При этом изначально на приобретение жилья планировали потратить 8,5 млрд. Из–за пандемии показатель сократили примерно на 1,5 млрд рублей, но даже в такой редакции исполнить бюджет не удалось. Итоги 2020–го выглядят особенно печально на фоне показателей предыдущих лет. Так, в 2019 году город закупил на первичном рынке 1965 квартир в общей сложности на 7,6 млрд рублей, в 2018–м — 645 квартир на 2,5 млрд, в 2017–м — 1687 квартир на 4,6 млрд.
Для освоения "квартирных" бюджетов в этом году логичным было бы ожидать нового повышения закупочных цен от Смольного, однако такое решение пока что публично не обсуждается. Тем более что даже существующие 96 459 руб. / м2 выше актуальных цен Минстроя, который на первое полугодие 2021–го определил для Петербурга 85 539 руб. / м2 (для сравнения: в Москве — 118 260 руб. / м2).
По данным КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group), средняя стоимость жилья в масс–маркете в Петербурге по итогам февраля составила 152,7 тыс. руб. / м2 (в экономе — 134,4 тыс. руб. / м2, комфорте — 160 тыс. руб. / м2). Рост с начала года составил 5,4% (6,2% и 5,2%), за месяц — 4,7% (3% и 5,7%). Средние цены на квартиры масс–маркета в пригородной зоне находятся на уровне 99,3 тыс. руб./ м2. Даже эта стоимость выше установленной петербургскими властями. Впрочем, покупать квартиры Смольный может только в черте города.
Самое бюджетное жильё в границах Петербурга сейчас предлагается в Пушкинском (около 113,2 тыс. руб./ м2 за масс–маркет), Петродворцовом (114,7 тыс. руб./ м2) и Курортном (115,3 тыс. руб./ м2) районах. В Колпинском, где в прошлом году КИО купил квартиры у "СПб Реновации", средняя цена составляет 120,5 тыс. руб./ м2 (динамика с начала года — плюс 11,2%).
Предпосылок для снижения цен или хотя бы замедления темпов роста в ближайшие месяцы нет. Спрос подогревается разговорами о грядущем прекращении программы льготной ипотеки и сокращением предложения, а также продолжающимся падением курса рубля.
В перспективе ближайшего полугодия можно рассчитывать на замедление маховика, полагают эксперты.
"Мы отмечаем активизацию девелоперов по выводу новых объектов на рынок", — говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".
За зиму на рынок вышло 1,24 млн м2 нового жилья, что более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. "Прошлой зимой они находились на уровне 0,56 млн м2, а в этом году столько вывели в одном январе. В основном это проекты комфорткласса в спальных районах (Каменка, Ново–Сергиево, Юго–Западная Приморская часть, Парголово) и в локациях, расположенных за КАД (Бугры — Мурино, Новосаратовка, Пулковское — Волхонское)", — поясняет она.
Сложности с закупкой квартир на рынке должны привести к перераспределению бюджетов и увеличению объёмов строительства жилых домов в рамках адресной инвестиционной программы, полагают участники рынка. Тем более что её исполнение комитетом по строительству по итогам 2020 года достигло рекордного показателя и приблизилось к 100%.
Как ранее писал "ДП", в 2021–м на эти цели в бюджете закладывали 2,353 млрд рублей, включая около 1,9 млрд на два новых проекта — дома на Глухарской ул., уч. 57 и 58, суммарно более чем на 600 квартир. Ориентировочный срок ввода по ним — 2023 и 2024 годы. До конца 2021–го город планирует ввести на Глухарской дом на 265 квартир.
Также сейчас Смольным прорабатывается проект строительства социального жилья в Петродворцовом районе.
