Строительная компания "Темп" приступила к строительству жилого комплекса на ул. Руднева, на месте последнего участка недостроенной Медицинской академии последипломного образования. В отличие от большинства проектов этот девелопер намерен построить за собственный счёт и продавать уже готовые квартиры.
По словам Юрия Лучко, генерального директора СК "Темп", на начальном этапе строительства девелопер не намерен привлекать ни проектное финансирование, ни деньги дольщиков. "У нас достаточно резервов для того, чтобы реализовать проект самостоятельно и продавать уже готовые квартиры. С другой стороны, привлечь банковский кредит никогда не поздно", — говорит он. По мнению господина Лучко, это позволит как минимум на 5-7% уменьшить стоимость строительства. По оценке экспертов, объём инвестиций составит 4,5-5 млрд рублей.
Само разрешение действует до 2025 года. По словам гендиректора СК "Темп", дома будут построены быстрее. "В ближайшее время мы планируем начать строительство, думаю, закончим раньше", — предполагает он.
Локация, где появится новый жилой комплекс, имеет неплохие характеристики. Здесь развита социальная и торговая инфраструктура: рядом действуют шесть школ, восемь детских садов, взрослая и детская поликлиники, фитнес-клубы, магазины. До станции метро "Проспект Просвещения" можно дойти пешком за 20 минут, за 10 минут можно доехать до "Гражданского проспекта". Недалеко есть выезд на КАД. "Место, безусловно, перспективное. Участок находится между двух станций метро в районе со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой. Здесь может быть реализован проект класса комфорт — комфорт+. Район востребован и пользуется высоким спросом у покупателей как для улучшения жилищных условий, так и для покупки квартиры для подросших детей", — полагает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург".
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет порядка 130 тыс. рублей. Но важно учесть, что большинство предлагаемых вариантов находится в "кораблях" постройки конца 70-х — начала 80-х годов прошлого века, не отвечающих современным требованиям. Единственная новостройка в локации — ЖК "Лондон Парк" от "Л1". Первая его очередь сдана, первый этап второй очереди будет введён в эксплуатацию уже летом этого года. Стоимость квадратного метра начинается от 140 тыс. рублей.
"Строительство без проектного финансирования возможно в том случае, если девелопер располагает достаточными собственными средствами. Конечно, это выгоднее, чем привлечение банковского кредита, но намного рискованнее. Сумма для реализации довольно крупного проекта потребуется значительная, но и прибыль девелопера в итоге будет выше", — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1".
"Темп" и раньше практиковал финансирование строительства за свой счёт без привлечения средств дольщиков и реализацию квартир после ввода в эксплуатацию. "Так что для них такая тактика привычна и понятна", — соглашается Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
