Рядом с историческим центром Петербурга найдена ещё одна территория, которую можно застроить жильём. На рынок вышел первый из землевладельцев, предложивший застройщикам приобрести участок менее чем в километре от Лиговского пр.
На продажу выставлен имущественный комплекс по адресу Нефтяная дорога, д. 1, корп. 5. Он включает в себя два земельных участка общей площадью порядка 14 тыс. м2 и несколько зданий, в которых расположены производство хлебобулочных и кондитерских изделий "Каролина", небольшая гостиница, склады. Часть площадей сдаётся в аренду. Продавец запросил за всё это 1,7 млрд рублей.
Имущество принадлежит ООО "Каролина". Учредители компании — физлица Энотера Брутян и Аршак Оганесян. Представитель компании подтвердил подлинность объявления о продаже и сообщил, что причиной такого решения стало желание учредителей сосредоточится на другом проекте.
"Каролина" не входит в число крупных пекарных предприятий, сообщили "Деловому Петербургу" в ассоциации "Хлебопёки Санкт-Петербурга". Впрочем, ценность выставленной на продажу недвижимости в другом. Продавец подчёркивает, что участки расположены в зоне общественно-деловой застройки и на них можно строить многоэтажное жильё.
Соответствующая зона накрывает большой квартал общей площадью порядка 30 Га, ограниченный Нефтяной дорогой, рекой Волковкой, Обводным каналом и Волковским кладбищем. Внутри него около 6 Га относится к многофункциональным зонам, застройка которых жильём запрещена. На них находится ряд действующих предприятий, например, оборонное "НПО спецматериалов". Вся остальная территория квартала — типичная промзона советских времён с обилием мелких арендаторов.
Читайте также:
Происшествия
Огненный редевелопмент "Невской мануфактуры"
Между тем, менее чем в километре от неё расположены Лиговский пр., одноимённая станция метро и торгово-офисный центр "Лиговъ". Редевелопмент пока не добрался до Нефтяной дороги, но это вопрос времени, уверен директор компании "Интекон" Игорь Лучков. "Потому что дефицит возрастает, — говорит он. — В прошлом году многие строители своё жильё распродали, новых пятен не хватает, земельного банка в достаточном количестве, чтобы развивать новые проекты, нет. Поэтому спрос стал более гибким: если раньше застройщики жилья предъявляли достаточно жёсткие требования к таким объектам — в том числе к градостроительной подготовке, расположению, коммуникациям и т. д., то сейчас эти требования снизились за счёт дефицита предложения. А раз есть спрос, то и предложение появляется, это вполне логично".
На выставленном на продажу участке вполне можно реализовать пилотный проект, считает Игорь Лучков. Но цена продажи, по его мнению, будет значительно ниже заявленной. "Такие проекты по прошлому году могли рассматриваться на уровне полмиллиарда рублей. Сейчас можно взять и побольше", — говорит эксперт.
Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров согласен, что цена завышена. "Зона глубоко промышленная, и соседние участки останутся промышленными в длительной перспективе. Поэтому реализация жилья в этой локации может оказаться проблемой. Офисы и торговля здесь тоже не особенно востребованы. Поэтому запрашиваемая цена выглядит завышенной, на наш взгляд", — говорит он.
"Перспективы появления на этом участке жилых домов в текущей ситуации выглядят туманными, — полагает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. — Окружение промышленной застройкой и соседство с железной дорогой делают данный отдельно взятый участок в 1,3 га малопривлекательным. Строительство на этом месте, например, делового здания, также вызывает вопросы — без личного транспорта добираться до места будет неудобно". Однако, по его мнению, в случае редевелопмента всего квартала, проект жилой застройки имеет перспективу.
Пока же застройщики осваивают промзоны, непосредственно примыкающие к Лиговскому пр. Так, Glorax Development построил ЖК "Первый квартал" на Лиговском, 271, и строит новый комплекс напротив. Рядом Setl Group возводит ЖК "Автограф в центре". Южнее, на Лиговском пр., 15, строится комплекс от "ЛенспецСМУ".
