Смольный объявил крупнейшие в этом году закупки новых квартир для очередников и льготников в общей сложности более чем на 2,3 млрд рублей. С прошлого года эффективность таких закупок остаётся очень низкой — городские власти не успевают за ростом цен на жильё.
Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) разместил восемь конкурсов на приобретение нового жилья по схеме долевого участия в строительстве. Самый дешёвый лот стоит 104 млн рублей, самый дорогой — 574 млн. Совокупная начальная цена всех конкурсов составляет 2,38 млрд рублей. В нескольких конкурсах квадратный метр оценён в 127 775 рублей, а ещё в нескольких — в 130 843 рубля. Квартиры должны быть переданы в 2022-2023 годах и иметь чистовую отделку.
Город закупает квартиры для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Но, как правило, бюджетных средств хватает только на обеспечение льготников, которые идут без очереди. Это многодетные семьи, сироты и т.д. В 2021 году на закупки жилья город заложил в общей сложности 5,7 млрд рублей.
В этом году Смольный уже проводил ряд закупок жилья на сумму порядка 2,5 млрд рублей, но тогда квартиры приобретались на вторичном рынке мелкими лотами — в большинстве случаев по одной квартире в лоте. На большую часть конкурсов никто не пришёл.
"По состоянию на 28 июня заключено 50 государственных контрактов на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга 45 однокомнатных квартир и 5 многокомнатных квартир (общая сумма закупок — 314 240 421,91 рубля), плюс 10 контрактов находятся в стадии подписания", — сообщили "Деловому Петербургу" в пресс-службе КИО.
В марте Смольный пытался покупать квартиры по 96,5 тыс. рублей за 1 м2. Затем в апреле начальную цену подняли до 130,8 тыс. рублей, после чего продавцы оживились. Так, порядка 20 квартир продала городу по начальной цене компания "СПб Реновация". Ряд квартир продали физические лица (некоторые — по несколько объектов). В отдельных конкурсах между претендентами даже возникала борьба и цена снижалась до 125 тыс. рублей за "квадрат".
Массово закупать квартиры на вторичке мелкими лотами город начал в 2020 году. Но и тогда купить удалось немного — 135 квартир на 567,8 млн рублей. 437 конкурсов более чем на 2 млрд рублей не состоялись из-за отсутствия претендентов. В Смольном объясняют это запуском программы льготной ипотеки, которая стимулировала спрос и разогнала цены на недвижимость.
Купить жильё на первичном рынке впервые в этом году КИО попытался в конце мая. Он объявил конкурс с начальной ценой 104 млн рублей из расчёта 130,8 млн рублей на 1 м2. Желающих в нём поучаствовать не нашлось.
"Такая стоимость за квадратный метр возможна в таких локациях, как Шушары, Колпино, Парнас, — в проектах комплексного освоения территорий, в которых удаётся за счёт масштаба и стоимости земли достичь оптимальной себестоимости, — говорит директор по маркетингу ГК "Полис Групп" Ольга Ульянова. — Что касается других локаций, то данная цена для закупки достаточно низкая".
"Предложения без отделки в пределах 130 тыс. рублей за квадратный метр в городе ещё остаются, но они штучные — в районе Парголово, Парнаса или более удалённых, как Шушары или Колпино, — подтверждает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. — С учётом отделки стоимость выглядит неактуальной в пределах КАД. Возможно, в самых удалённых районах, в формальной городской черте, жильё на таких условиях можно построить, но большого числа предложений тут не будет".
По данным "Бюллетени недвижимости", средняя цена жилья на первичном рынке Петербурга составляет сейчас 175 323 рубля за 1 м2.
