Девелоперам гостиничной недвижимости начнут выдавать льготные кредиты под 3–5%. В числе пилотных проектов нет ни одного петербургского, но интерес в городе будет, прогнозируют эксперты. Возможно, по госпрограмме попытаются построить апартаменты.
Ростуризм 8 июля выпустил ряд документов, регламентирующих работу госпрограммы льготного кредитования строительства и реконструкции отелей. Правительство РФ приняло программу ещё в начале года, но только теперь она начинает действовать.
Инвесторам предлагаются льготные кредиты под 3–5% на срок до 15 лет на строительство и реконструкцию отелей.Ставку субсидирует государство, которое выделило на это 18,8 млрд рублей. Кредиты будут выдаваться под проекты категории не менее "три звезды", площадью от 5 тыс. м2 или номерным фондом от 120 номеров, а также под санатории.
"Согласно утверждённым критериям, размер кредита может варьироваться от 100 млн до 70 млрд рублей, а сам проект должен быть в высокой степени проработки: получены документы на землю, разработан бизнес-план, а также проект должен пройти кредитный комитет в банке, важно также какой объём средств уже профинансирован будущим собственником, и какую долю собственных средств инвестор готов вложить в проект. Объём выдачи кредитов мы оцениваем примерно в 200 млрд рублей к 2024 году. На эти средства будет начато строительство более 20 тыс. современных номеров", — рассказала руководитель Ростуризма Зарина Догузова.
По словам вице-президента Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, сейчас доходность гостиничного бизнеса зачастую ниже, чем процентная ставка в банках. "Окупаемость отелей была от 10 до 12 лет, — рассказывает Алексей Мусакин. — Но сейчас, учитывая, что растёт ключевая ставка и растут риски, растёт соответственно ставка банков. И, если вы должны отдавать каждый год 12% банку, а у вас в лучшем случае 8–9% доход на вложенный капитал, то это бессмысленно".
На участие в программе, по данным Алексея Мусакина, подано три предварительные заявки — из Подмосковья, Калужской области и Северного Кавказа. Но желающие из Петербурга тоже будут, уверен эксперт. "Сейчас самое время начать строить", — говорит Алексей Мусакин. По его словам, через два года, когда завершится строительство начатых сейчас объектов, ожидается восстановление мирового туризма.
"Эта программа заточена под очень крупных инвесторов, — рассказывает вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова. — А крупные инвесторы у нас законными и незаконными методами всегда потом уходят в апартаменты. Основной и серьёзный недостаток этой программы — это то, что строительство отелей кредитуется, начиная от 120 номеров. Для таких исторических поселений, как Петербург, где трудно где-либо "воткнуться", мне кажется, надо было снизить границу и начинать, например, от 70".
"Цель этого субсидирования — кратное увеличение номерного фонда в России. И, учитывая, что есть ограничения по общей сумме, то дать деньги пяти отелям по 150 номеров или 50 отелям маленьким, которые ещё поди проконтролируй — это сложнее", — отвечает Алексей Мусакин.
Апарт-отели, по его словам, смогут воспользоваться программой, а к сервисным апартаментам могут возникнуть вопросы. "Есть обязательство (в условиях программы — ред.) — если ты не оказываешь гостиничные услуги, ты должен всё вернуть по коммерческой ставке", — отмечает специалист.
