"Евроинвест" выкупил у Феликса Длина участок на пр. Энгельса, 27. Здесь можно построить жилой комплекс на 88 тыс. м2 жилья.
Ранее этот участок был частью административно–производственных мощностей завода "Светлана", где размещалась в том числе поликлиника. В 2013 году ОАО "Светлана" (контролируется "Евроинвестом") продало часть имущественного комплекса на проспекте Энгельса ООО "Квант", которое принадлежало Феликсу Длину (№ 50 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2020). По оценке экспертов, рыночная стоимость имущества составляла около 1,5 млрд рублей. В 2018 году "Квант" получил разрешение на строительство на проспекте Энгельса двух жилых домов.
В середине июня долю лендлорда выкупил закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд "Мастер", который контролирует "Евроинвест" и владеет компанией "Евроинвест девелопмент". На прошлой неделе фонд переоформил на себя разрешения на строительство.
Председатель совета директоров ИК "Евроинвест" Андрей Березин подтвердил "ДП", что техническая сделка по передаче Феликсом Длином своей доли действительно состоялась. "Что же касается того, кто займётся застройкой участка, то это решение будет принято в конце осени", — уточнил Андрей Березин.
Впрочем, эксперты не сомневаются, что строительством займётся "Евроинвест девелопмент". "Владельцы “Евроинвеста” сожалели, что отдали весь редевелопмент “Светланы” Setl Group. Проект получился очень интересным", — рассказал участник рынка, близкий к компании.
Сумма сделки не называется, но, по оценкам участников рынка, сейчас актив может стоить 4–4,5 млрд рублей.
Впрочем, Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, оценивает стоимость земли ниже — в 3 млрд рублей. "Среди несомненных плюсов участка — близость Удельного парка и существующая инфраструктура района. Из минусов — удалённость от метро", — считает он.
"Данная локация является очень привлекательной для покупателей ввиду развитой системы общественного транспорта, близости Удельного парка и комплексного освоения всей прилегающей территории. Средняя цена на старте может достигать 220–250 тыс. руб. / м2", — полагает Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.
Стоимость квадратного метра в соседнем ЖК Svetlana Park от Setl Group составляет около 200 тыс. рублей.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в первом полугодии объём реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 га, на которых можно возвести 2,2 млн м2 жилой недвижимости.
"Новые проекты в 2021 году начали выходить на рынок более активно — суммарно выведено уже около 1 млн м2. Но этого всё равно мало для восполнения дефицита, который образовался за последние годы", — считает Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК "Полис Групп".
