ООО "Коммерческий центр “Транстэк”" купило на торгах Российского аукционного дома 100% акций АО "Научно–исследовательский институт мостов и дефектоскопии". Основной актив НИИ — производственно–складской комплекс на Пулковском шоссе, на месте которого можно построить современный логистический комплекс.
Акции продавали по поручению Росимущества. Лот был выставлен посредством публичного предложения, то есть на торги на понижение, но "Транстэк" заявил начальную цену 259 млн рублей. Общество, по данным ЕГРЮЛ, зарегистрировано в Республике Башкортостан. Основной учредитель — Маргарита Прохорова, доля 0,65% принадлежит ООО "Башкирская строительная компания".
По мнению участников рынка, целью покупателя была недвижимость института — производственно–складской комплекс площадью 6,5 тыс. м2 и участок под ним площадью 7,4 га на Пулковском шоссе, 29, корп. 8.
Руководитель офиса компании JLL в Санкт–Петербурге Андрей Амосов считает цену продажи справедливой. По его словам, площадка на Пулковском шоссе может быть востребована под складской функционал.
"Здесь могут располагаться классические склады, также высок потенциал формата dark store, спрос на который сейчас очень велик", — отмечает он. По данным JLL, запрашиваемые арендные ставки в классе В на этом направлении составляют порядка 4 тыс. руб. / м2 в год.
Цена объекта соответствует рыночной, говорит и Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg. Он считает, что объект, скорее всего, был приобретён для девелопмента.
"Локация рядом с городом и крупными транспортными развязками отлично подходит для строительства логистического комплекса. "В последнее время земля под строительство складов пользуется повышенным спросом среди девелоперов ввиду низкой вакансии на складском рынке и высокого спроса", — добавляет он.
Участок может потребовать дополнительной подготовки, поскольку подъездные пути затруднены и здесь может быть зарегистрированный водный объект, который потребует ликвидации, говорит Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg.
Ранее в этом году в рамках федеральной приватизации РАД продал акции АО "НИИ “ТЕСТ”" (за 179 млн рублей), АО "Специальное конструкторское бюро вычислительной техники “ИСКРА”" (49 млн) и АО "Севмормонтаж" (16 млн). На конец сентября назначены торги по пакету акций АО "Научное конструкторско–технологическое бюро “Кристалл”", которому принадлежат производственные помещения на Московском проспекте.
