Radius Group, один из крупнейших игроков московского рынка складской недвижимости, выходит на рынок Петербурга. Компания ищет участки под первые проекты.
Как стало известно "ДП", Radius Group планирует первые проекты в Петербурге, где склады сейчас развиваются гораздо активнее других сегментов коммерческой недвижимости. "Мы планируем в 2022–м выйти в Петербург и сейчас рассматриваем земельные участки в нескольких локациях на севере и юге", — подтвердили в компании.
"Такое решение было принято, исходя из интересов наших основных арендаторов. Для DPD, СДЭК, Leroy Merlin и многих других Петербург является стратегическим регионом, и им важно получить здесь качественную складскую инфраструктуру, которой просто нет", — прокомментировал "ДП" Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group.
На отсутствие свободных складских площадей давно жалуются и непосредственно пользователи. Так, недавно Андрей Поддубный, руководитель подразделения по централизованному снабжению розничной сети ИКЕА в России, рассказывал "ДП", что "на рынке мало предложений, особенно в сегменте складов класса А и А+", и "именно таких объектов не хватает больше всего".
Региональных и федеральных девелоперов всё чаще интересует реализация проектов в Петербурге, рассказывает Александр Шевелёв, заместитель руководителя отдела складской недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE. "На фоне тотального дефицита предложения во всех сегментах складской и промышленной недвижимости становятся возможными, а главное актуальными, проекты самого разного формата: от комплексов класса А по типу big box до легковозводимых “коробок” с нулевой отметкой пола. Пример последних сделок достаточно наглядно показывает, что сейчас практически любой качественно выполненный объект оказывается востребован и находит своего пользователя в короткие сроки", — говорит он. И всё чаще площади сдаются ещё на этапе строительства или в режиме аукциона.
По оценкам Knight Frank St Petersburg, объём неудовлетворённого спроса на склады в Петербурге составляет 1,1 млн м2.
Radius Group — не единственная новая компания, которая появится на нашем рынке в ближайшее время, прогнозируют эксперты. Рынок складской недвижимости в этом году бьёт рекорды по количеству свободных площадей (их почти нет), росту ставок и спроса. Это касается не только Северной столицы, но и других крупных городов России. "Склады интересны девелоперам, в том числе не институциональным, а новым игрокам. Мы видим, что сейчас в сегмент индустриальной недвижимости вышли практически все, кто умеет строить. А профессиональные девелоперы, работающие преимущественно в столице, смотрят на региональные рынки", — говорит Захар Вальков.
"В Петербурге спрос на склады высокий, дополнительный спрос генерирует порт", — напоминает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers. Однако у местного рынка есть своя специфика. "По сравнению с Москвой, в Петербурге сложнее выбрать хороший земельный участок, отвечающий требованиям рынка: расположение рядом с городом, в хорошем направлении и без торфа или болота. С точки зрения самого строительства — специфики нет", — говорит Виктор Афанасенко.
