Частичное обрушение строящегося ТРЦ "Голливуд" в Приморском районе города не должно сказаться ни на сроках реализации проекта, ни на его арендной кампании, говорят эксперты.
В конце прошлой недели обрушилась часть опалубки на стройплощадке торгово–развлекательного центра "Голливуд". Он возводится рядом со станцией метро "Пионерская", на углу Богатырского и Коломяжского проспектов. Как уточнил "ДП" гендиректор подрядной организации "Управление строительными проектами" Владимир Ермаков, на стройплощадке произошла осадка одного из элементов опалубки во время бетонирования перекрытия.
"Обошлось без пострадавших. Никто из строителей не получил даже малейших повреждений. Сейчас мы разбираемся в причинах — есть ли там просчёт в монтаже конструкции или это следствие дефекта использованных материалов", — рассказал Владимир Ермаков. Он подчеркнул, что инцидент никак не скажется на сроках строительства. Сейчас генподрядчик занимается восстановлением просевших элементов.
Тем не менее стройку проинспектирует Госстройнадзор Санкт–Петербурга. "Мы готовим документы для проведения внеплановой проверки", — рассказали в ведомстве.
Проблема в том, что сейчас в ТРЦ идёт активный подбор арендаторов. И каждая плохая новость может сказаться на перспективах комплекса. Застройщиком объекта является ООО "ТРЦ “Голливуд”". Его совладельцы — Юрий Васильев (32,5%), Дмитрий Озерский (26%), Руслан Матюхин (21%), Александр Селищев (12,5%) и Даниил Озерский (8%).
По мнению Станислава Алексеенко, руководителя отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, происшествие не должно отпугнуть арендаторов.
"Объект находится в стадии строительства и ещё не завершён. Во время строительства могут происходить разные ситуации. По нашему мнению, была нарушена технология выполнения строительных работ, за чем не досмотрел строительный контроль. С точки зрения технических рисков это не нанесёт серьёзного ущерба строительству, но, безусловно, застройщик и генеральный подрядчик должны принять меры и усилить надзор за специалистами, бригадирами, субподрядчиками. Те должны чётко исполнять регламент работ, чтобы в дальнейшем исключить такие происшествия на строительной площадке", — отмечает он.
"По нашим данным, повреждений конструктивных элементов нет. Строительные работы ведутся в запланированном темпе, и сроки возведения объекта не изменились. Процесс переговоров с потенциальными арендаторами идёт активно, и в ближайшие дни состоятся подписания с несколькими знаковыми брендами", — прокомментировала Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers.
Торговый комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году. Предполагается, что его общая площадь составит 115 тыс. м2. В ТРК будут работать шесть универмагов и более 200 магазинов. Двухуровневое пространство на верхнем этаже комплекса отдадут под фуд–холл и ресторанную зону с открытыми террасами.
Сейчас в Петербурге действует 125 классических и специализированных торговых центров общей площадью 3,2 млн м2. Доля свободных площадей в классических ТЦ Петербурга, по предварительным итогам 2021 года, немного подросла — до 5,4% (+0,3 процентного пункта к 2020 году). При этом вакантность в самых качественных проектах города остаётся на невысоком уровне — 2,6%.
Прирост предложения классических торговых центров в Петербурге остаётся ограниченным. В 2021 году было открыто два ТЦ районного формата — "Спутник" на ул. Бабушкина (арендопригодная площадь — 11 тыс. м2), а также торговый центр в составе ЖК "Солнечный город" (7 тыс. м2).
