Петербург и Москва выбыли из списка городов-лидеров по росту цен на жильё. Если в прошлом квартале оба города находились в топ-10, то теперь оказались лишь во второй десятке рейтинга Global Residential Cities Index, отслеживающего динамику цен на недвижимость в крупных городах мира.
О результатах очередного исследования, выполненного по итогам III квартала 2021 года, в пресс-службе консалтинговой компании Knight Frank сообщили в четверг, 23 декабря. Цены на рынке недвижимости традиционно изучались среди 150 городов. Оказалось, что средний годовой рост цен составил 10,6% — максимальное значение за последние 17 лет.
Согласно опубликованным данным, лидерами по росту цен за вышеуказанный период стали турецкий Измир (+34,8%), американский Финикс (+33,1%) и канадский Галифакс (+31,7%). Москва, находившаяся по итогам II квартала на пятом месте рейтинга и нарастившая к этому периоду +28,8%, опустилась на 20 место с показателем в +22,1% в III квартале 2021 года. При этом в прошлом году российская столица находилась только на 68 строчке индекса. Петербург в период со II по III квартал опустился с 8 строчки рейтинга на 15 место, сократив прирост в цене с 26,7% до 24,5%.
Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева подчеркнула, что Турция всё чаще привлекает внимание россиян из-за низкого курса лиры и наличия паспортной программы, позволяющей путешествовать без визы более чем по 100 странам.
"Спрос на недвижимость в США также снова растет из-за принятых коронавирусных мер и упрощения правил авиасообщения. В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией. Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частности от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в т. ч. новым омикрон-штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции", — рассказала Шалаева.
Однако несмотря на высокие значения индекса в целом, в 51 городе темпы годового изменения цен в период с июня по сентябрь 2021 года снизились. В их числе также оказались Тель-Авив, Перт и Москва.
"Как мы и прогнозировали в конце II квартала, темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающий спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ", — подчёркивает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Константин Лосюков отметил, что замедление ценовой динамики обусловлено "общероссийским повышением ипотечных ставок" и последующим сокращением ипотечных сделок, что повлекло за собой общее снижение спроса на жилую недвижимость.
"(В то же время — Ред.) Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличение цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности, либо конкретные наиболее востребованные типы квартир", — объяснил Константин Лосюков.
Ранее "ДП" сообщал, что цены в петербургских новостройках перестали расти после длительного подъёма.
