Планы наследников миллиардера Игоря Минакова по жилой застройке территории около Новоорловского заказника столкнулись с интересами крупной фармацевтической компании "Фармасинтез". Она пытается воспрепятствовать проекту.
В Петербурге завершается процедура общественных обсуждений о разрешении многоэтажной жилой застройки территории между Новоорловским заказником и особой экономической зоной (ОЭЗ) "Новоорловская". Данный вид использования участка является условно разрешённым.
Территория общей площадью 192,47 тыс. м2, согласно данным ЕГРН, принадлежит поровну Юрию Чичояну и Анне Персияновой. Последнюю считают наследницей миллиардера Игоря Минакова, скончавшегося в 2018 году (занимал 53-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2018). Игорю Минакову принадлежали значительные территории в Приморском районе Петербурга, на которых ранее работал сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригородный". Юрий Чичоян был бизнес-партнёром Игоря Минакова. В частности, он является крупнейшим совладельцем ООО "СПК Пригородный" — правопреемника кооператива. Сейчас Юрий Чичоян и Анна Персиянова — соучредители целого ряда юрлиц.
В данный момент партнёры намерены получить разрешение на застройку 72,9 тыс. м2 принадлежащей им территории. На ней можно построить до 110 тыс. м2 жилья.
Однако помешать этим планам пытается структура одного из крупнейших российских фармацевтических холдингов "Фармасинтез" с оборотом более 20 млрд рублей в год. АО "Фармасинтез-Норд" в рамках общественных обсуждений подало предложение отказать заявителю.
Компания обосновывает это тем, что на соседнем участке, расположенном в ОЭЗ "Новоорловская", находится её завод (видимо, речь идёт о второй очереди предприятия, построенной в этом году). В течение 2022 года Роспотребнадзор будет проводить исследования шума и атмосферного воздуха для подтверждения параметров установленной санитарно-защитной зоны предприятия. В компании опасаются, что стройка по соседству ухудшит результаты анализов и повлияет на проект "Фармсинтеза".
"Совершенно недопустимо предоставлять разрешение на условно разрешённый вид использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" вблизи производственных комплексов особой экономической зоны "Новоорловская"", — говорится в письме фармацевтической компании, с которым ознакомился "ДП".
"Фармасинтез-Норд" запустил первую очередь своего завода в "Новоорловской" летом 2017 года. Открытие второй очереди стоимостью 4 млрд рублей анонсировалось на IV квартал 2021 года. Официально о её запуске не сообщалось. В конце года "Фармасинтез-Норд" заявил о начале производства в Петербурге вакцины от коронавируса "Спутник Лайт".
Наличие промзоны может повлиять на параметры жилой застройки соседнего участка, отмечает глава компании "Интекон" Игорь Лучков. Впрочем, даже формально урегулированные вопросы не избавляют от социальных проблем в будущем. Яркий пример — история противостояния жителей ЖК "ЗимаЛето" на Охте и расположенного на противоположном берегу лакокрасочного завода "Тиккурила". Завод был построен раньше жилья, и ЖК не вторгся в его санитарно-защитную зону, но новосёлы развернули кампанию за закрытие завода у них по соседству.
Число подобного рода конфликтов в Петербурге будет только расти, считает Игорь Лучков. "Дефицит земельных участок склоняет жилых застройщиков на более рискованные проекты, — говорит он. — Понятно, что всех по-прежнему интересует городская застройка. И если раньше некие объекты рассматривались под общественно-деловую застройку, то под давлением спроса их будут пытаться перепрофилировать под жильё. Это в том числе и бывшие промышленные зоны, участки в окружении действующих предприятий и т.д."
