Застройщики продолжают активно покупать участки под строительство жилья в Петербурге и ближайших пригородах. Компания GloraX приобрела в Ленинградской области территорию площадью 51 га, где планирует построить до 400 тыс. м2 жилья. За полтора года это десятый купленный девелопером участок.
Площадка расположена в 13 км от Санкт-Петербурга вблизи пос. Романовка Всеволожского района Ленинградской области. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам участников рынка, она может составить около 2 млрд рублей.
Срок реализации проекта — порядка 13 лет, до 2036 года. По экспертным оценкам, инвестиции в строительство объекта достигнут 35-40 млрд рублей.
Как говорят игроки рынка, участок привлекателен для малоэтажной застройки. Он расположен в перспективной локации Ленобласти. С Петербургом его связывает знаменитая магистраль — Дорога жизни. В непосредственной близости от места строительства расположена железнодорожная станция Романовка, время в пути до Финляндского вокзала — всего 35 минут.
Сейчас в локации проживает около 10 тыс. человек. Это довольно обжитой район с развитой социальной инфраструктурой и сложившимися традициями. Романовка и близлежащие поселения славятся своими музыкальными и художественными школами, спортивными секциями для всех возрастов, конноспортивными клубами, собственным стадионом и активным спортивным движением. Здесь расположены многочисленные фермерские хозяйства, частные сыроварни и другие предприятия, предлагающие натурпродукт. Кроме того, для отдыха это направление является одним из самых популярных среди петербуржцев и жителей Ленинградской области благодаря близости Ладожского озера.
Девелоперы сейчас активно осваивают ближайшие пригороды Северной столицы. Так, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), в 2021 году на рынок новостроек региона и пригородов было выведено 4,9 млн м2 жилья. При этом почти половина (49%) нового предложения в 2021 году пришлась на территории, расположенные за КАД. "Это также рекорд для рынка. Даже в период активного освоения пригородных территорий в 2012-2013 годах доля нового предложения за кольцевой не превышала 40%", — вспоминает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
Доля Всеволожского района Ленинградской области в объёме вывода новых проектов составила 26%, что в 3 раза превышает долю каждого из популярных городских районов. Например, на Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский пришлось по 9%.
