Сегодня в суде может завершиться долгая история возвращения на Невский, 28, городского книжного. Действующий магазин уже сворачивает деятельность.
Апелляционный суд сегодня, 7 февраля, может вынести решение по иску об оспаривании договоров субаренды помещений на Невском пр., 28, которые в том числе занимает книжный магазин в лице ООО "Санкт–Петербургский Дом книги". Площади общество использует по многоступенчатой схеме: принадлежащее городу здание целиком арендует ЗАО "Зингер", которое, в свою очередь, сдало часть площадей ООО "Книжный магазин №1", а оно уже заключило договор с ООО "Санкт–Петербургский Дом книги".
Если суд постановит расторгнуть договоры субаренды ЗАО "Зингер", цепочка рассыплется и премиальные площади в самом центре Петербурга освободятся.
Этот суд инициировало ЗАО "Зингер", которое после смены бенефициара нашло заключённые договоры нерыночными и стало их оспаривать. Сегодня его единственным акционером является ООО "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН), соучредители которого — ЗПИФН "Северная столица" (управляющая компания — "Альфа–Капитал", связана с Альфа–Банком) и ООО "Фортис" (собственник — сейшельская "Ретро Энтерпрайзес ЛТД").
До этого ЗАО "Зингер" контролировали структуры экс–владельца Балтийского банка Андрея Исаева. Именно в ту пору и были заключены оспариваемые договоры.
Как ранее писал "ДП", в иске "Зингер" указал, что условия соглашений "заведомо не соответствовали рыночным и повлекли причинение имущественного ущерба ЗАО “Зингер” ввиду существенного занижения арендных ставок". Из документов, опубликованных в ходе судебного разбирательства на портале "Электронное правосудие", выяснилось, что плата по помещениям составляла от 810 до 1631 руб. / м2 в месяц.
Допсоглашения 2020 года понизили её для отдельных помещений до 127–181 руб. / м2 в месяц (на период с апреля по июль прошлого года) и до 508–725 руб. / м2 (с июля до конца 2020–го). Плюс пользователям была предоставлена отсрочка для внесения платежей и исключено право на одностороннее расторжение по инициативе "Зингера" во внесудебном порядке.
Суд первой инстанции в сентябре прошлого года встал на сторону истца и признал договоры "Зингера" недействительными, постановив обязать ООО "Книжный магазин №1" вернуть помещения. Проигравшая сторона ожидаемо обратилась в апелляционный суд.
В Смольном абсолютно уверены в победе, правда допускают, что сегодня дело не завершится. Представители ООО "Санкт–Петербургский Дом книги" в конце прошлой недели распространили заявление, сообщив, что "в суде не было представлено достаточно доказательств убыточности действующих договоров аренды". Генеральный директор ООО "Книжный магазин №1" Дмитрий Урюпин отметил, что суд не назначил экспертизу.
Опрошенные "ДП" юристы делают из этого вывод, что сегодня в апелляции истец заявит ходатайство о проведении экспертизы или какие–либо другие ходатайства с целью как минимум затянуть рассмотрение дела. Отметим, что книготорговля в Доме Зингера сегодня практически прекращена — на полках остался минимум книг и товаров, часть площадей (например, подвал) пустует.
По информации "ДП", компания ведёт переговоры о возврате остатков и оборудования производителям, новые закупки не проводятся.
Городские власти между тем уже давно договорились с Альфа–Банком, что после судов помещения книжного займёт городское АО "Торговая фирма “Санкт–Петербургский Дом книги”". Источник в КИО сообщил, что комитет уже подготовился к заключению договора на субаренду помещения. По предварительной договорённости он будет заключён по льготной ставке.
Как рассказал вице–губернатор Борис Пиотровский, курирующий работу комитета по печати, власти планируют запустить свой книжный в Доме Зингера 14 мая этого года. Эксперты отмечают, что сроки для подготовки к открытию сжаты до невозможности. Если суд затянется, то открытие, возможно, придётся перенести.
"По предварительному графику на ремонт помещения, закупку товаров, установку оборудования и прочее закладывается минимум 3 месяца. Соответственно, выходить на площадку нужно уже на следующей неделе", — рассказали в комитете.
Решение апелляционного суда вступает в силу в момент опубликования, но если ООО "Санкт–Петербургский Дом книги" не съедет добровольно, то на принудительное выселение уйдет еще как минимум 2 недели. "В итоге запуск может состояться в лучшем случае к празднованию Дня города или сместиться на июнь", — прогнозирует источник.
Отметим, что такая задержка негативно повлияет на доходы магазина — майские праздники традиционно приносят максимальные выручки.
По оценкам экспертов, на открытие нового книжного магазина понадобится порядка 250 млн рублей. Очевидно, что средства на это пойдут из городского бюджета, однако схема финансирования пока не утверждена. Ранее Борис Пиотровский говорил, что сотрудники действующего магазина будут трудоустроены и сохранят работу в Доме Зингера.
В Смольном говорят, что разработкой концепции обновлённого магазина занимается специальная рабочая группа, в которую входят представители комитета по печати, директор "Подписных изданий" Михаил Иванов, директор издательства "Поляндрия" Олег Филиппов, главный редактор издательства Ивана Лимбаха Ирина Кравцова, директор АО "Торговая фирма “Санкт–Петербургский Дом книги”" Виталий Фёдоров, издатель комиксов Дмитрий Яковлев, представители петербургского отделения Российского книжного союза, Союза писателей.
Работа проходит не такими темпами, как планировалось, из–за того, что многие члены рабочей группы и профильные чиновники болеют коронавирусом.
Изначально при заключении договора аренды между городом и ЗАО "Зингер" в 90–е годы прошлого века предусматривалось, что на Невском, 28, будет работать именно городской книжный. 20 лет отсутствия на главной городской магистрали привели к тому, что АО "Санкт–Петербургский Дом книги" растерял почти все объекты сети, залез в долги и лишился значительных доходов.
