Строительство штаб-квартиры "Газпрома" оживило территорию вокруг "Лахта Центра", однако не сделало её элитной. Да и сам Приморский район — "не резиновый".
Территория неподалёку от "Лахта Центра" привлекательна как для бизнеса, так и для граждан. Компании переводят офисы в ту часть, что прилегает к "башне". Открылась станция метро (ещё одну обещают), новый съезд с Западного скоростного диаметра, в пешей доступности стадион и рекреационная зона Приморского парка Победы.
Где–то не совсем рядом
По мнению руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, появление делового центра привлекло внимание девелоперов апартамент–отелей: на территориях, тяготеющих к Приморскому проспекту, заявлено несколько таких объектов.
Однако активное жилищное строительство, коим известен Приморский (на него, по данным городских властей, приходится 20% городских новостроек), ведётся вовсе не в непосредственной близости к новому деловому центру "Газпрома" (например, Северо–Приморская часть за железной дорогой уже полностью застроена). Расстояние до возводимых комплексов в Приморском районе — 7–10 км, до ЖК в Сестрорецке — 20 км. Для поездки на автомобиле, разумеется, это не расстояние (естественно, если без пробок). Что возможно, если ехать навстречу потоку, двигающемуся из спального района на работу (и обратно).
"Сейчас продажи ведутся в 22 жилых комплексах, в Сестрорецке — в двух. При этом в лидерах по стоимости бизнес–класса — “Чёрная речка, 41” с ценой более 340 тыс. рублей за квадратный метр и ЖК “Bereg. Курортный” в Сестрорецке с ценой 278 тыс. Впрочем, их можно лишь с натяжкой отнести к категории расположенных в районе “Лахта Центра”. Так же как и Ariosto!, “Чёрную речку”, DOMINO", — отмечает руководитель "Циан. Аналитика" Алексей Попов.
Устаканился?
Согласно официальным данным, население Приморского района достигло 580 тыс. человек. И исходя из рыночных предпосылок, репутация "приличного района" будет поддерживаться и дальше, пополняясь платёжеспособной (сейчас или в перспективе после выплаты ипотеки) публикой.
По прогнозу начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрия Ефремова, в перспективе ближайших 3 лет спрос на квартиры в Приморском районе будет расти и дальше. При этом доля активного предложения в доле годового спроса там регулярно снижается (с 46% в 2015 году до 17% в 2020–м), а индикатор средневзвешенной цены предложения растёт — в 2020 году рост составил 26%. Вместе с тем в течение последних 5 лет происходило это без газпромовского влияния — сопоставимыми с ростом цен в целом по городу темпами.
