До конца года Петербург продаст право аренды более 200 помещений, по большей части в центре. Такие объекты обычно выставляются по ценам ниже среднерыночных, однако и состояние их часто бывает неудовлетворительным. Торги могут быть интересны в том числе с расчётом на будущую целевую приватизацию арендуемых площадей.
Об этом "ДП" сообщили в АО "Фонд имущества Санкт–Петербурга", которое с этого года проводит торги на право аренды городских объектов нежилого фонда. Ожидается значительное увеличение объектов на территории Адмиралтейского и Центрального районов, где в последние годы силами фонда проходила инвентаризация пустующих объектов. К концу года список объектов продажи может пополниться встроенными помещениями в Петроградском районе, инвентаризация которого стартовала недавно.
Первые торги уже готовятся, это десять лотов. "По ним сейчас проводятся осмотры, фотофиксация, подготовка 3D–туров, подготовка аукционной документации. Первые объекты выйдут на торги в начале апреля", — говорит генеральный директор фонда Станислав Гармаш.
В списке — помещения на Литейном проспекте, Казанской улице, улице Рубинштейна и пр. Самый дорогой объект — подвал площадью 328,1 м2 в Доме Мурузи, начальная цена по которому составляет около 2,7 млн рублей (арендная плата за объект за год). Брокеры прогнозируют высокий интерес к лоту и ожидают заявку от структур, связанных с открывшимся недавно в этом доме музеем "Полторы комнаты" (его запустил управляющий партнёр Fort Group Максим Левченко). В списке готовящихся к передаче фонду объектов также фигурирует помещение площадью 627,3 м2 на Невском, 140.
По данным Фонда имущества, в 2021 году город выставил на торги право аренды 178 нежилых зданий и помещений, сдать по их итогам удалось 148 (общей площадью около 17,5 тыс. м2). Из них 67% расположены в центре. Суммарная годовая арендная плата составила 247,7 млн рублей. Средний коэффициент превышения — 2,3. Средняя арендная плата по объектам в центре — 1602 руб. / м2 в месяц, в спальных районах — 812 руб. / м2, в пригородах — 388 руб. / м2.
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам 2021 года диапазон ставок аренды на Невском проспекте (основная часть) составлял 5700–11 000 руб. / мес. / м2, на Старо–Невском — 2600–7 700 руб. / мес. / м2, Московском — 2300–5600 руб. / мес. / м2, Лиговском — 1550–5 300 руб. / мес. / м2, Литейном — 1600–5 000 руб. / мес. / м2. Состояние городской недвижимости обычно хуже, чем частной. Однако есть и преимущества — согласно федеральному законодательству арендатор имеет преимущественное право без торгов оформить право собственности на арендуемые площади. В 2021 году таким образом было приватизировано 122 объекта нежилого фонда.
