Спустя 10 лет после неудачной попытки продать элитный особняк около Исаакиевского собора Захар Смушкин вновь предложил его рынку. Цена объекта в долларах за это время упала в четыре раза.
Компания Knight Frank опубликовала объявление о продаже здания на ул. Якубовича, 2. Оно известно как особняк Миллера XIX века постройки и числится выявленным объектом культурного наследия. Общая площадь выставленных на продажу помещений составляет 3,5 тыс. м2. За них просят 1,6 млрд рублей.
По данным ЕГРН, собственником помещений как минимум с 2009 года является Захар Смушкин. Здание принадлежит владельцу УК "Старт девелопмент", долей в группе "Илим" и других активов, подтвердила представитель предпринимателя.
Захар Смушкин уже пытался продать объект через Российский аукционный дом (РАД). В 2012 году РАД активно анонсировал торги по начальной цене 1,49 млрд рублей. На тот момент это было почти 50 млн долларов. Но тогда покупателям предлагалось только чуть более 3 тыс. м2. Таким образом, цена составляла 16,6 тыс. долларов за метр. Сейчас, по текущему курсу ЦБ, речь идёт о 4 тыс. долларов.
Торги в 2012 году не состоялись, сообщили "Деловому Петербургу" в РАД. Всё это время здание не эксплуатировалось, оно стояло законсервированным, проводились работы по поддержанию его состояния, пояснила представитель Захара Смушкина. О причинах возвращения объекта в публичную продажу она рассказать не смогла.
По мнению участников рынка, возможно несколько вариантов. Первый — нашёлся потенциальный покупатель, поэтому продавец пытается "подогреть" рынок. Второй — владельцу объекта срочно потребовались деньги.
Эксперты считают текущий момент не самым удачным для продажи такого объекта. "Рынок дисбалансирован, — рассказывает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. — С одной стороны, люди сейчас будут вкладывать деньги. А с другой — наверняка появятся дефолтные объекты. Рынок будет какое-то время трясти весьма серьёзно. Понятно, что в долгосрочной перспективе цены продолжат расти, но какая тенденция победит в краткосрочной перспективе — не очень понятно. Потому нынешний момент сложно назвать удачным для сделки".
Также специалисты сходятся в том, что заявленная цена сильно завышена. "При такой стоимости продать его получится только для размещения собственного представительского офиса компании, которая ищет непосредственно особняк в топовой локации и не слишком заботиться о деньгах, — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. — Иные бизнесы при такой цене будут просто нерентабельны. На мой взгляд, сейчас не самый удачный момент для продажи. Можно надеяться только на то, что с учётом санкций Запада усилится тенденция размещения денег в России со стороны инвесторов с большим капиталом".
По мнению Игоря Лучкова, цена может быть указана с прицелом на возможную девальвацию рубля. "Как минимум процентов на 50 в потенциале цены возрастут на топовые объекты", — полагает эксперт.
В 2020 году Захар Смушкин закрыл один из своих проектов — промышленно-логистический комплекс "Дони-Верево" в Гатчинском районе Ленобласти. Там планировалось разместить более 30 производственных и логистических предприятий. Но проект так и остался на бумаге, а ООО "ПЛК "Дони-Верево"" обанкротилось.
В 2014-2019 годах УК "Старт девелопмент" продавала около 10 га в Зеленогорске, на берегу Финского залива. В итоге земля осталась в собственности компании, близкой к структурам Захара Смушкина, которая в 2020 году начала собственный проект по строительству там комплекса апартаментов.
